ジークレフ東灘森北町
兵庫県神戸市東灘区森北町3丁目3 | 築19年 | 26戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201020122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の53.7万/㎡から2026年は66.9万/㎡へ、16年間で24.6%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では9.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・13件）で、平均6,790万円です。4LDKが最も高く平均7,315万円、2LDKは平均5,618万円です。
2LDK
5,618万
4件
3LDK
6,790万
13件
4LDK
7,315万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 5,618万 | 5,419万 | 5,950万 |
| 3LDK | 13件 | 6,790万 | 4,142万 | 8,872万 |
| 4LDK | 6件 | 7,315万 | 6,980万 | 7,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は62.4万円で、1-3階（56.1万円）と比べて6.3万円（+11.2%）高くなっています。
1-3階
7件
56.1万/㎡
4-7階
17件
62.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区森北町3丁目3 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年2月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 63.31m² ～ 110.84m² |
| 分譲会社 | 神鋼不動産 |
| 施工会社 | 関西建設工業 |
| 管理会社 | TC神鋼不動産サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
甲南山手駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
本山第三小学校
中学校
本山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジークレフ東灘森北町 | 2007 | 26戸 | 66.9万 | 6,980万 |
| 甲南セラード東灘 | 1997 | 11戸 | 47.3万 | 2,680万 |
| メープル甲南山手セレヴィ | 2005 | 35戸 | 74.2万 | 3,980万 |
| ワコーレ神戸森北町 | 2004 | 30戸 | 60.4万 | 3,990万 |
| ユニハイムエクシア東灘森北町 | 2013 | 36戸 | 72.0万 | 5,850万 |
| ハイツ森北 | 1976 | 8戸 | 18.2万 | 830万 |
| 岡本シティハウス | 1991 | 21戸 | 51.6万 | 4,280万 |
| フローラ岡本 | 1989 | 10戸 | 34.0万 | 5,580万 |
| 甲南ロジュマン | 1991 | 8戸 | 34.0万 | 4,280万 |
| ハウゼ森 | 1984 | 11戸 | 45.7万 | 2,480万 |
| セントラルハイツ岡本 | 1982 | 18戸 | 28.3万 | 1,890万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 74.5万 | 73.6万 | 70.6万 | 66.9万 |
| 3LDK | 60.6万 | 54.0万 | 56.7万 | - | 57.6万 | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,980万 | 66.88万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 7,450万 | 71.39万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 7,680万 | 73.59万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,980万 | 66.88万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 7,680万 | 73.59万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.61万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 7,770万 | 74.45万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 55.24万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.67万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.03万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,900万 | 56.87万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,080万 | 58.61万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 52.11万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,280万 | 60.54万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.67万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,480万 | 62.46万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,680万 | 64.39万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.22万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 52.11万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 58.86万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 56.69万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,600万 | 56.53万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,840万 | 58.95万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。