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クレアガーデン甲南山手

兵庫県神戸市東灘区本庄町2丁目11-24 | 築22年 | 66戸

推定相場
クレアガーデン甲南山手
最新データ
2025年5月
売買22件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.0万円。周辺エリア平均（54.7万円）を15.0%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を44.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
200920122017202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.6万/㎡から2025年は61.8万/㎡へ、16年間で48.4%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.7万円/㎡
レンジ
50.1〜61.3万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×1.331
代表面積 71.14㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 692件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・14件）で、平均4,024万円です。4LDKが最も高く平均5,353万円、3LDKは平均4,024万円です。
2SLDK
2件
4,324万
2LDK
2件
4,396万
3LDK
14件
4,024万
4LDK
2件
5,353万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 4,324万 4,268万 4,380万
2LDK 2件 4,396万 4,145万 4,646万
3LDK 14件 4,024万 3,237万 5,780万
4LDK 2件 5,353万 4,560万 6,146万

階数別の㎡単価

1-5階
55.9万/㎡
10件
6-10階
49.8万/㎡
12件

物件概要

所在地兵庫県神戸市東灘区本庄町2丁目11-24
築年月2004-02（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数66戸
専有面積60.79m² ～ 100.52m²
分譲会社セントラル総合開発
施工会社鍜治田工務店
管理会社日本管財住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
甲南山手駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩6分
🚉
深江駅
阪神本線 / 島原鉄道線
徒歩7分

学区情報

小学校
東灘小学校
中学校
本庄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外
高潮 浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クレアガーデン甲南山手 2004 66戸 63.0万 4,480万
サンヴィラ東灘 1982 16戸 30.2万 1,480万
ワコーレ甲南山手デュオ 2013 14戸 64.8万 4,180万
コスモコート甲南山手エレジア 2005 14戸 53.6万 3,880万
ワコーレ甲南山手エヴァージュ 2018 35戸 70.9万 4,980万
カルム東灘 1994 - - -
マルカール森南 2000 - - -
コムーネ東灘 1984 15戸 33.1万 1,480万
東灘レックスマンション 1981 19戸 37.0万 2,980万
イングカーサ本山 1989 13戸 - -
ファミール東灘壱番館 1987 84戸 52.7万 4,090万

神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 5.0万円 2,324円 2,944
1DK/1LDK 9.0万円 2,253円 1,516
2K/2DK 6.5万円 1,681円 490
2LDK 11.0万円 1,875円 857
3LDK+ 12.2万円 1,688円 904

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20122016201720182022202320242025
3LDK 44.1万 46.3万 - - - 60.2万 65.9万 61.8万
2SLDK - - - - - 55.5万 55.5万 -
2LDK - 45.4万 - - 56.8万 - - -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 4,480万 62.98万/㎡
2025年4月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 3,680万 60.54万/㎡
2024年5月 7〜8階 2SLDK 75㎡〜 4,380万 55.55万/㎡
2024年12月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 5,780万 65.91万/㎡
2023年5月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 4,180万 58.76万/㎡
2023年4月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 4,380万 61.57万/㎡
2023年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 4,080万 57.36万/㎡
2023年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 4,280万 60.17万/㎡
2023年1月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 4,480万 62.98万/㎡
2023年11月 7〜8階 2SLDK 75㎡〜 4,380万 55.55万/㎡
2022年12月 7〜8階 2LDK 75㎡〜 4,480万 56.82万/㎡
2018年8月 5〜6階 1LDK 60㎡〜 2,980万 49.03万/㎡
2017年6月 9〜10階 3DK 60㎡〜 2,780万 45.74万/㎡
2016年7月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,250万 46.29万/㎡
2016年10月 7〜8階 2LDK 75㎡〜 3,580万 45.41万/㎡
2012年9月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 2,580万 42.45万/㎡
2012年6月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.92万/㎡
2012年11月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 2,490万 40.97万/㎡
2010年5月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 4,690万 52.36万/㎡
2010年3月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 3,480万 43.1万/㎡
2010年11月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,580万 42.45万/㎡
2009年3月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 2,530万 41.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。