ヒル岡本マンション
兵庫県神戸市東灘区本山北町6丁目13-36 | 築59年 | 26戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.6万/㎡から2025年は22.9万/㎡へ、11年間で17.0%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では13.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20152017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の65,000円から2020年には75,000円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・11件）で、平均1,675万円です。3LDKが最も高く平均1,675万円、2DKは平均720万円です。
1K
735万
3件
1DK
829万
3件
2DK
720万
2件
2LDK
1,502万
3件
3LDK
1,675万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 735万 | 563万 | 830万 |
| 1DK | 3件 | 829万 | 534万 | 1,195万 |
| 2DK | 2件 | 720万 | 584万 | 856万 |
| 2LDK | 3件 | 1,502万 | 1,288万 | 1,888万 |
| 3LDK | 11件 | 1,675万 | 1,288万 | 2,231万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
21.1万/㎡
3階以上
16件
20.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区本山北町6丁目13-36 |
|---|---|
| 築年月 | 1967年1月（築59年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 30.88m² ～ 75.10m² |
| 分譲会社 | 長茶園 |
| 施工会社 | 山田工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
岡本駅
宇都宮線 / 阪急神戸本線 / 琴電琴平線
学区情報
小学校
本山第一小学校
中学校
本山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒル岡本マンション | 1967 | 26戸 | 22.9万 | 1,580万 |
| グランドメゾン岡本 | 2008 | 12戸 | 143.3万 | 16,300万 |
| 本山コープ | 1968 | 23戸 | 24.3万 | 1,980万 |
| ザ・アーバンライフ岡本 | 2007 | 10戸 | 143.9万 | 19,500万 |
| 岡本パークハイム | 1977 | 4戸 | - | - |
| ジオ阪急岡本 | 2000 | 18戸 | 94.8万 | 7,890万 |
| 岡本山手アーバンライフ | 1997 | 11戸 | 41.9万 | 3,150万 |
| 甲南岡本ハイム | 1979 | 26戸 | 38.1万 | 1,530万 |
| 岡本レジデンス | 2016 | 23戸 | 129.6万 | 13,500万 |
| メゾン岡本 | 1973 | 14戸 | 30.6万 | 3,180万 |
| メゾン岡本５丁目 | 2000 | 14戸 | 78.7万 | 5,980万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 19.2万 | - | - | 18.6万 | 26.5万 | - | 22.9万 |
| 1DK | - | - | - | - | - | - | 19.8万 | - |
| 1K | - | - | 23.0万 | 23.0万 | - | - | 17.1万 | - |
| 2LDK | 25.9万 | - | - | 18.9万 | 18.9万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.92万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 550万 | 16.39万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 780万 | 23.24万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 580万 | 17.14万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.5万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.57万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.94万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 580万 | 18.61万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 780万 | 23.04万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.94万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 780万 | 23.04万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 780万 | 25.26万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.38万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.02万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 25.88万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 18.49万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.37万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 900万 | 25.24万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 18.49万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.72万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 17.05万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の35%）で、平均月額81,667円。3LDKなら月額87,333円が相場です。
2K
50,000〜60,000円
53,333円
2LDK
85,000〜100,000円
91,250円
3DK
65,000〜85,000円
81,667円
3LDK
79,000〜95,000円
87,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
10件
10〜15万
1件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 65,000円 | 943円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,309円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,309円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,540円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,265円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。