ヴィルヌーブ本山中町
兵庫県神戸市東灘区本山中町4丁目1-23 | 築29年 | 55戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201320142015201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.3万/㎡から2022年は53.1万/㎡へ、9年間で28.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万
201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の105,000円から2019年には130,000円へ、23.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・7件）で、平均3,760万円です。2LDKが最も高く平均4,134万円、1SLDKは平均3,502万円です。
1SLDK
3,502万
6件
2LDK
4,134万
5件
3LDK
3,760万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 6件 | 3,502万 | 2,796万 | 3,852万 |
| 2LDK | 5件 | 4,134万 | 3,298万 | 4,899万 |
| 3LDK | 7件 | 3,760万 | 3,394万 | 4,302万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は53.9万円で、1-3階（41.9万円）と比べて12.0万円（+28.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
41.9万/㎡
4-7階
10件
53.9万/㎡
最上層と最下層の差: +12.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区本山中町4丁目1-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-12（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 59.91m² ～ 94.30m² |
| 分譲会社 | 西洋環境開発 |
| 施工会社 | 大豊建設 矢作建設工業 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
本山第一小学校
中学校
本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィルヌーブ本山中町 | 1997 | 55戸 | 50.7万 | 3,180万 |
| メゾン本山中町 | 1997 | 61戸 | 56.5万 | 3,490万 |
| コムーネ本山 | 1985 | 16戸 | 45.1万 | 2,280万 |
| ジオ神戸本山中町 | 2018 | 20戸 | - | - |
| 甲南ヴェルティ本山 | 1995 | 13戸 | 48.6万 | 2,680万 |
| セントラルハイツ本山パート２ | 1985 | 16戸 | 30.3万 | 1,380万 |
| ダイドーメゾン岡本 | 1986 | 44戸 | 37.2万 | 490万 |
| TM本山ハイツ | 1978 | 14戸 | 27.0万 | 1,380万 |
| サンヴィラ本山パート1 | 1985 | - | - | - |
| ステイツ本山中町 | 1997 | 23戸 | 65.4万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション本山第３ | 1983 | 12戸 | 31.0万 | 1,480万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 48.6万 | 45.2万 | - | - | 53.1万 |
| 3LDK | 40.4万 | 34.8万 | - | 53.5万 | 52.0万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.74万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.53万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.98万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,595万 | 60.01万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 59.76万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 54.75万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,610万 | 43.57万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,150万 | 52.58万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.45万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,398万 | 56.72万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.18万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.16万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.54万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.94万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.32万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 37.88万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.81万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.56万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,670万 | 36.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額111,667円。3LDKなら月額130,000円が相場です。
2LDK
100,000〜125,000円
111,667円
3LDK
130,000〜130,000円
130,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,994円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,669円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。