メゾン本山中町
兵庫県神戸市東灘区本山中町3丁目2-15 | 築29年 | 61戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20152016201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の46.9万/㎡から2025年は56.5万/㎡へ、10年間で20.5%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は127,500〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.7万円/㎡
レンジ
50.1〜61.3万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×1.331
補正係数 ×1.331
代表面積 73.93㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均4,833万円です。3LDKが最も高く平均4,833万円、2LDKは平均3,451万円です。
2LDK
3,451万
6件
3LDK
4,833万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 3,451万 | 3,103万 | 3,821万 |
| 3LDK | 6件 | 4,833万 | 4,380万 | 5,475万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区本山中町3丁目2-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-10（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 61.63m² ～ 89.80m² |
| 分譲会社 | 住友商事 |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
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徒歩12分
岡本駅
宇都宮線 / 阪急神戸本線 / 琴電琴平線
学区情報
小学校
本山第一小学校
中学校
本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン本山中町 | 1997 | 61戸 | 56.5万 | 3,490万 |
| ヴィルヌーブ本山中町 | 1997 | 55戸 | 50.7万 | 3,180万 |
| TM本山ハイツ | 1978 | 14戸 | 27.0万 | 1,380万 |
| 甲南ヴェルティ本山 | 1995 | 13戸 | 48.6万 | 2,680万 |
| コムーネ本山 | 1985 | 16戸 | 45.1万 | 2,280万 |
| ステイツ本山中町 | 1997 | 23戸 | 65.4万 | 4,980万 |
| ジオ神戸本山中町 | 2018 | 20戸 | - | - |
| ライオンズマンション本山第６ | 1984 | 16戸 | 33.4万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション本山第３ | 1983 | 12戸 | 31.0万 | 1,480万 |
| ラペ本山 | 1997 | 13戸 | 33.3万 | 1,280万 |
| パレ・プラス本山 | 1996 | 26戸 | 65.5万 | 4,490万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,680万円 | 74.44㎡ | 49.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 45.0万 | 47.3万 | 51.5万 | - | 56.5万 |
| 3LDK | 48.8万 | - | - | 63.2万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 56.52万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 58.84万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 61.53万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 64.22万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.78万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,000万 | 67.17万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 64.22万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.49万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.4万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.11万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,300万 | 53.44万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 48.78万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額127,143円。3LDKなら月額143,600円が相場です。
2LDK
110,000〜130,000円
127,143円
3LDK
125,000〜180,000円
143,600円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
21件
15〜20万
3件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,743円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,854円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,785円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,058円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,057円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 1,988円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,058円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,057円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,015円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,812円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,057円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,058円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,058円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,978円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,743円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,058円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,058円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,679円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,057円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。