コスモコート本山グラノヴァ
兵庫県神戸市東灘区本山中町2丁目3-7 | 築22年 | 36戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2009201420162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の49.3万/㎡から2024年は68.2万/㎡へ、15年間で38.4%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の48%・13件）で、平均4,603万円です。2SLDKが最も高く平均4,603万円、2LDKは平均3,645万円です。
2SLDK
4,603万
13件
2LDK
3,645万
8件
3LDK
4,205万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 13件 | 4,603万 | 3,827万 | 5,319万 |
| 2LDK | 8件 | 3,645万 | 3,411万 | 4,224万 |
| 3LDK | 6件 | 4,205万 | 3,480万 | 5,446万 |
階数別の㎡単価
1-3階
21件
57万/㎡
4-7階
6件
55.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区本山中町2丁目3-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年10月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 48.19m² ～ 101.11m² |
| 分譲会社 | コスモ不動産 |
| 施工会社 | 岡工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩10分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
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徒歩14分
岡本駅
宇都宮線 / 阪急神戸本線 / 琴電琴平線
学区情報
小学校
本山第三小学校
中学校
本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモコート本山グラノヴァ | 2004 | 36戸 | 64.6万 | 4,980万 |
| メゾン本山中町EAST | 1997 | 42戸 | 51.7万 | 2,850万 |
| セントラルハイツ本山 | 1982 | 11戸 | 24.5万 | 980万 |
| ワコーレ神戸本山プレイス | 2009 | 20戸 | 70.8万 | 4,999万 |
| 大成ラフォーレ本山 | 1995 | 13戸 | 37.0万 | 1,850万 |
| マンションカミムラ | 1991 | - | - | - |
| ステイツ本山中町 | 1997 | 23戸 | 65.4万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション本山第２ | 1982 | 14戸 | 31.4万 | 1,650万 |
| ライオンズマンション本山第６ | 1984 | 16戸 | 33.4万 | 1,480万 |
| ラペ本山 | 1997 | 13戸 | 33.3万 | 1,280万 |
| セントラルハイツ本山パート３ | 1985 | 27戸 | 21.9万 | 980万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 50.1万 | 51.5万 | - | - | 56.3万 | 59.0万 | 56.8万 | 68.2万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 57.2万 | 56.0万 | - |
| 2LDK | - | - | 55.7万 | 53.5万 | 54.9万 | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,199万 | 67.4万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 68.45万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 69.75万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.04万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.56万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,840万 | 57.17万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.79万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.78万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.69万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 60.27万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,840万 | 57.17万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 54.87万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.96万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.63万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.55万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.44万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.18万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.45万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.55万/㎡ |
| 2017��1月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,970万 | 51.47万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.19万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.02万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.33万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.75万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.2万/㎡ |
| 2011年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,100万 | 52.79万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,730万 | 49.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額117,500円。
2LDK
115,000〜120,000円
117,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,318円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,877円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,959円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。