シャルマンフジ御影弐番館
兵庫県神戸市東灘区御影石町3丁目10-19 | 築36年 | 14戸
賃料の推移
7万6万5万4万3万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の46,000円から2025年には39,000円へ、15.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
1DK
990万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 990万 | 937万 | 1,043万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影石町3丁目10-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年7月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 21.20m² ～ 26.42m² |
| 分譲会社 | フジ住宅 |
| 施工会社 | フジ住宅 |
| 管理会社 | フジ・アメニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
石屋川駅
阪神本線
学区情報
小学校
御影小学校
中学校
御影中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンフジ御影弐番館 | 1990 | 14戸 | 43.4万 | 920万 |
| エヌヴィ御影石町 | 2008 | 16戸 | 61.6万 | 4,480万 |
| クレアーレ御影 | 2004 | 55戸 | 68.2万 | 4,900万 |
| プラザ御影 | 1986 | 45戸 | 45.0万 | 2,648万 |
| パラツィーナセシリア御影 | 1984 | 35戸 | 45.6万 | 2,580万 |
| 藤和ライブタウン六甲石屋川公園 | 2000 | 76戸 | 59.9万 | 5,280万 |
| ローレルコート六甲記田町 | 2010 | 52戸 | 63.2万 | 4,280万 |
| リベールファインみかげ | 1996 | 45戸 | 53.8万 | 3,498万 |
| サンハイツ御影 | 1985 | 16戸 | 41.7万 | 2,598万 |
| ハイツ石屋川 | 1980 | 12戸 | 30.1万 | 1,480万 |
| 石町コーポ | 1979 | 4戸 | 15.4万 | 800万 |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 920万 | 43.4万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 880万 | 33.31万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 980万 | 37.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（52件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額43,458円。1Kなら月額43,458円が相場です。
ワンルーム
39,000〜65,000円
51,250円
1K
38,000〜60,000円
43,458円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
44件
5〜8万
8件
全 52 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,887円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,046円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,081円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,453円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,887円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,123円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,981円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,887円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,046円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,150円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,254円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,981円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,981円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,934円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,887円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,887円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,264円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,264円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,887円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,840円/㎡ |
他 22 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。