エヌヴィ御影石町（築18年・㎡単価64.5万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万60万50万

2012201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の58.9万/㎡から2022年は61.6万/㎡へ、10年間で4.7%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・2件）で、平均5,105万円です。3LDKが最も高く平均5,105万円、2SLDKは平均4,264万円です。

2LDK

2件

4,543万

2SLDK

2件

4,264万

3LDK

2件

5,105万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	4,543万	4,264万	4,821万
2SLDK	2件	4,264万	4,264万	4,264万
3LDK	2件	5,105万	4,646万	5,564万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.3万円で、1-3階（56.8万円）と比べて1.5万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

56.8万/㎡

2件

4-7階

60.2万/㎡

2件

8階以上

58.3万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区御影石町3丁目12-12
築年月	2008-11（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	16戸
専有面積	70.02m² ～ 72.73m²
分譲会社	日昌
施工会社	岡工務店
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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石屋川駅

阪神本線

徒歩4分

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御影駅

JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩7分

学区情報

小学校

御影小学校

中学校

御影中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エヌヴィ御影石町	2008	16戸	61.6万	4,480万
シャルマンフジ御影弐番館	1990	14戸	43.4万	920万
プラザ御影	1986	45戸	45.0万	2,648万
ダイドーメゾン御影	1986	-	-	-
クレアーレ御影	2004	55戸	68.2万	4,900万
エスプリ御影アーバンライフ	1984	-	-	-
藤和ライブタウン六甲石屋川公園	2000	76戸	59.9万	5,280万
パラツィーナセシリア御影	1984	35戸	45.6万	2,580万
リベールファインみかげ	1996	45戸	53.8万	3,498万
ベルアーバニティ御影	1997	-	-	-
藤和シティホームズ御影	1997	21戸	57.8万	4,080万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2019	2021	2022
3LDK	58.9万	-	-	61.6万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年1月	高層	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.6万/㎡
2021年3月	高層	2LDK	70㎡〜	3,980万	54.73万/㎡
2021年2月	高層	2LDK	70㎡〜	4,500万	61.88万/㎡
2019年7月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,980万	56.84万/㎡
2019年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,980万	56.84万/㎡
2012年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。