ベルシャトウ岡本
兵庫県神戸市東灘区岡本6丁目3-16 | 築30年 | 13戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2013201520232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の50.9万/㎡から2025年は48.5万/㎡へ、12年間で4.8%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では8.8%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の68%・15件）で、平均5,379万円です。4LDKが最も高く平均5,379万円、3LDKは平均4,142万円です。
3LDK
4,142万
7件
4LDK
5,379万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 4,142万 | 3,580万 | 5,193万 |
| 4LDK | 15件 | 5,379万 | 4,542万 | 6,399万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
51.1万/㎡
3階以上
14件
47.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区岡本6丁目3-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年7月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 68.37m² ～ 96.44m² |
| 分譲会社 | カネボウ不動産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
岡本駅
宇都宮線 / 阪急神戸本線 / 琴電琴平線
学区情報
小学校
本山第一小学校
中学校
本山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルシャトウ岡本 | 1996 | 13戸 | 48.5万 | 4,680万 |
| カネボウベルシャトゥ岡本 | 1996 | 13戸 | - | - |
| スパークル岡本 | 1990 | 15戸 | 58.5万 | 3,480万 |
| メゾン岡本５丁目 | 2000 | 14戸 | 78.7万 | 5,980万 |
| 岡本アーバンライフ | 1981 | 14戸 | 28.1万 | 2,450万 |
| 甲南岡本ハイム | 1979 | 26戸 | 38.1万 | 1,530万 |
| 本山コープ | 1968 | 23戸 | 24.3万 | 1,980万 |
| 岡本パークハイム | 1977 | 4戸 | - | - |
| 岡本ハウベス | 2010 | 38戸 | 41.5万 | 4,680万 |
| ダイドーメゾン岡本駅前 | 2003 | 29戸 | 67.3万 | 1,650万 |
| 岡本グリーンハイツ | 1979 | 8戸 | 36.2万 | 2,680万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 50.9万 | 42.6万 | 50.6万 | 53.2万 | - | 49.6万 | 48.5万 |
| 3LDK | - | - | 46.7万 | 47.8万 | 53.2万 | 51.5万 | 48.4万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 4,680万 | 48.53万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.44万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 4,680万 | 48.53万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 4,680万 | 48.53万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 51.64万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,930万 | 53.17万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 49.92万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,930万 | 53.17万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 48.92万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 51.64万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 5,280万 | 54.75万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.22万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 46.74万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 46.74万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 4,880万 | 50.61万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 4,000万 | 41.48万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 4,300万 | 44.59万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 4,500万 | 46.67万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 3,880万 | 40.24万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 3,880万 | 40.24万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 4,870万 | 50.5万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 5,180万 | 53.72万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 4,680万 | 48.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。