シャトレ甲南
兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目11-6 | 築45年 | 33戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2019202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の45.7万/㎡から2025年は47.6万/㎡へ、6年間で4.2%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
22万19万16万13万10万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,000〜119,150円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.7万円/㎡
レンジ
29.4〜36.0万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×0.781
補正係数 ×0.781
代表面積 78.49㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・4件）で、平均4,517万円です。3LDKが最も高く平均4,517万円、2SLDKは平均4,440万円です。
2SLDK
4,440万
3件
3LDK
4,517万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 4,440万 | 4,277万 | 4,570万 |
| 3LDK | 4件 | 4,517万 | 4,080万 | 4,907万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
53.9万/㎡
4-7階
2件
46万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目11-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-12（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 78.42m² ～ 100.20m² |
| 分譲会社 | 日新興産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | セイビ大阪 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
住吉小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャトレ甲南 | 1981 | 33戸 | 54.5万 | 4,280万 |
| パレ御影住吉本町 | 1988 | 17戸 | 44.6万 | 3,680万 |
| 住吉ハウス | 1980 | 37戸 | 45.3万 | 3,280万 |
| シャトー住吉 | 1979 | 30戸 | 34.1万 | 2,250万 |
| 三井第２御影ハイツ | 1984 | 23戸 | 41.3万 | 2,400万 |
| 三井御影ハイツ | 1983 | 15戸 | 43.4万 | 3,380万 |
| エクセーラ住吉 | 1992 | 13戸 | 65.2万 | 4,580万 |
| 牛神コーポ | 1973 | 12戸 | 13.7万 | 980万 |
| ジークレフ住吉山手 | 1983 | 9戸 | 31.6万 | 3,500万 |
| ファミーユ住吉牛神前 | 1980 | 10戸 | 28.4万 | 3,480万 |
| ファミーユ住吉牛神前南 | 1980 | 10戸 | - | - |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.7万 | 46.2万 | - | 47.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.53万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,080万 | 40.72万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,590万 | 58.54万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,690万 | 59.81万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,390万 | 55.99万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,630万 | 46.21万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,580万 | 45.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（50件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額124,963円。3LDKなら月額124,963円が相場です。
2LDK
160,000〜175,000円
165,000円
3LDK
116,100〜140,000円
124,963円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
43件
15〜20万
6件
20〜30万
1件
全 50 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 122,200円 | 1,639円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 116,100円 | 1,480円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 116,100円 | 1,480円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,717円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,717円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,717円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,717円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,612円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,612円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 100㎡〜 | 160,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 100㎡〜 | 160,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,785円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,530円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,658円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,530円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 100㎡〜 | 175,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 100㎡〜 | 175,000円 | 1,747円/㎡ |
他 20 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。