アベニール御影
兵庫県神戸市東灘区住吉本町2丁目27-3 | 築29年 | 25戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の76万/㎡から2025年は77万/㎡へ、2年間で1.3%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
21万18万15万12万
20142016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の185,000円から2022年には195,000円へ、5.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
間取り別の売買相場
3LDK
6,935万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 6,935万 | 6,581万 | 7,280万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町2丁目27-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年2月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 89.86m² ～ 94.50m² |
| 分譲会社 | 野村建設工業 |
| 施工会社 | 野村建設工業 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
住吉小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アベニール御影 | 1997 | 25戸 | 77.0万 | 7,280万 |
| 小原田コーポラス | 1996 | 24戸 | 65.3万 | 4,280万 |
| 甲南マンション | 1972 | 8戸 | 15.0万 | 680万 |
| 東急ドエルアルス住吉本町グランスティージュ | 1997 | 39戸 | 76.3万 | 6,480万 |
| グランヴィ御影郡家 | 2018 | 10戸 | 106.7万 | 12,000万 |
| 白翠シャトル御影 | 1972 | 45戸 | 38.7万 | 2,980万 |
| フローラ東御影 | 1987 | 28戸 | 52.9万 | 2,680万 |
| グランディア御影 | 1999 | 41戸 | 70.7万 | 4,680万 |
| ファミーユ御影堂ノ裏 | 1986 | 6戸 | 56.9万 | 5,580万 |
| 住吉ハウス | 1980 | 37戸 | 45.3万 | 3,280万 |
| ロイヤル住吉アネシス | 1996 | 27戸 | 74.2万 | 3,880万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 84.4万 | 77.3万 | 77.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,280万 | 77.04万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,780万 | 75.45万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,280万 | 81.02万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,780万 | 75.45万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,080万 | 67.67万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,580万 | 84.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額140,000円。4LDKなら月額191,667円が相場です。
3LDK
130,000〜150,000円
140,000円
4LDK
185,000〜195,000円
191,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
7件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 195,000円 | 2,063円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,938円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 195,000円 | 2,063円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 195,000円 | 2,063円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,097円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,106円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 195,000円 | 2,063円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,106円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,034円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,106円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,034円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,034円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 185,000円 | 1,958円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 185,000円 | 1,958円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。