シャトー住吉

兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目24-22 | 築47年 | 30戸

推定相場

シャトー住吉

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2015201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の33万/㎡から2025年は38.1万/㎡へ、10年間で15.3%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

2013201520172022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の104,000円から2022年には93,500円へ、10.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・13件）で、平均2,838万円です。4LDKが最も高く平均3,144万円、2LDKは平均2,747万円です。

2LDK

2件

2,747万

3LDK

13件

2,838万

4LDK

3件

3,144万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,747万	2,310万	3,184万
3LDK	13件	2,838万	2,250万	3,980万
4LDK	3件	3,144万	2,989万	3,251万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.8万円で、1-3階（32.9万円）と比べて8.9万円（+27.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

32.9万/㎡

4件

4-7階

41.8万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +8.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目24-22
築年月	1979年4月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	30戸
専有面積	66.00m² ～ 82.80m²
分譲会社	京阪神興業
施工会社	熊谷組
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩5分

学区情報

小学校

住吉小学校

中学校

住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャトー住吉	1979	30戸	34.1万	2,250万
エクセーラ住吉	1992	13戸	65.2万	4,580万
シャトレ甲南	1981	33戸	54.5万	4,280万
三井第２御影ハイツ	1984	23戸	41.3万	2,400万
三井御影ハイツ	1983	15戸	43.4万	3,380万
パレ御影住吉本町	1988	17戸	44.6万	3,680万
住吉ハウス	1980	37戸	45.3万	3,280万
メゾンドール住吉北	1982	29戸	64.4万	3,480万
住吉アーバンライフ	1970	66戸	23.9万	1,480万
ジークレフ住吉山手	1983	9戸	31.6万	3,500万
住吉パームス	1972	25戸	20.6万	690万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2021	2024	2025
3LDK	33.0万	30.4万	45.2万	41.9万	39.1万	-	38.8万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	高層	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.07万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,250万	34.1万/㎡
2025年4月	高層	4SLDK	80㎡〜	2,980万	36万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,250万	34.1万/㎡
2024年9月	中層	4LDK	80㎡〜	3,290万	40.86万/㎡
2024年6月	中層	4LDK	80㎡〜	3,350万	41.6万/㎡
2024年11月	中層	4LDK	80㎡〜	3,080万	38.25万/㎡
2021年1月	高層	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.1万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.1万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.61万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.13万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,808万	42.55万/㎡
2020年6月	高層	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.13万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.16万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.16万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	65㎡〜	2,380万	36.07万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.36万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	65㎡〜	3,280万	49.7万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の81%）で、平均月額98,077円。3LDKなら月額110,000円が相場です。

2LDK

98,077円

90,000〜110,000円

3LDK

110,000円

95,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

12件

10〜15万

4件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	低層	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,364円/㎡
2022年2月	低層	2LDK	60㎡〜	93,000円	1,467円/㎡
2022年2月	低層	2LDK	65㎡〜	93,000円	1,409円/㎡
2022年1月	低層	2LDK	65㎡〜	98,000円	1,485円/㎡
2021年7月	低層	2LDK	60㎡〜	98,000円	1,546円/㎡
2021年7月	低層	2LDK	65㎡〜	98,000円	1,485円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,722円/㎡
2016年9月	低層	2LDK	65㎡〜	98,000円	1,485円/㎡
2016年6月	低層	2LDK	65㎡〜	105,000円	1,591円/㎡
2016年3月	低層	2LDK	65㎡〜	98,000円	1,485円/㎡
2015年9月	低層	2LDK	65㎡〜	98,000円	1,485円/㎡
2015年12月	低層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,439円/㎡
2015年12月	低層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,515円/㎡
2014年2月	低層	2LDK	65㎡〜	98,000円	1,485円/㎡
2013年7月	低層	2LDK	65㎡〜	98,000円	1,485円/㎡
2013年6月	低層	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,667円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。