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御影プライムハイツ

兵庫県神戸市東灘区住吉山手2丁目2-24 | 築54年 | 87戸

推定相場
御影プライムハイツ
最新データ
2026年3月
売買74件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.8万円。周辺エリア平均（28.0万円）を45.5%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より6.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20172020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の33万/㎡から2026年は30.2万/㎡へ、9年間で8.5%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

18万15万12万9万6万
201320152017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の81,750円から2025年には132,000円へ、61.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・45件）で、平均2,051万円です。2SLDKが最も高く平均2,895万円、2LDKは平均1,920万円です。
1SLDK
2件
2,321万
2LDK
19件
1,920万
2SLDK
2件
2,895万
3DK
4件
1,993万
3LDK
45件
2,051万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 2,321万 2,214万 2,427万
2LDK 19件 1,920万 1,450万 2,502万
2SLDK 2件 2,895万 2,891万 2,899万
3DK 4件 1,993万 1,650万 2,214万
3LDK 45件 2,051万 1,363万 2,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は32.6万円で、1-2階（31.2万円）と比べて1.4万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
31.2万/㎡
24件
3階以上
32.6万/㎡
50件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市東灘区住吉山手2丁目2-24
築年月1972年4月（築54年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数87戸
専有面積60.38m² ～ 105.53m²
分譲会社船場興産
施工会社竹中工務店
管理会社セイビ大阪
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩10分
🚉
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩10分

学区情報

小学校
渦が森小学校
中学校
住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
御影プライムハイツ 1972 87戸 40.8万 2,480万
御影パークレジデンス 1979 30戸 34.6万 2,780万
フローラ御影フラット 1989 10戸 39.6万 6,680万
御影野村ハイツＣ棟 1976 21戸 46.6万 3,390万
住吉川向コーポラス 1966 24戸 20.4万 1,590万
御影野村ハイツＢ棟 1976 24戸 38.2万 2,780万
コート御影 1999 30戸 63.6万 4,990万
パークハイム住吉山手 1989 5戸 9.3万 1,480万
御影野村ハイツＦ棟 1977 9戸 33.3万 2,990万
進和東御影アーバンライフ 1977 18戸 32.2万 3,190万
御影野村ハイツ 1976 84戸 38.9万 3,880万

売買データ分析（74件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が36件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
38件
2,000〜3,000万
36件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 32.5万 27.5万 28.8万 34.9万 37.3万 34.3万 32.4万 35.4万
2LDK 22.6万 33.4万 - 40.0万 - - 27.1万 25.0万
2SLDK - - 34.9万 - - - 36.4万 -
3DK - 32.6万 - - - 27.9万 - -
全 74 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.77万/㎡
2026年3月 中層 3LDK 60㎡〜 1,600万 26.31万/㎡
2026年3月 中層 2LDK 60㎡〜 1,450万 23.84万/㎡
2026年3月 高層 3LDK 60㎡〜 1,978万 32.52万/㎡
2026年3月 中層 2LDK 60㎡〜 1,498万 24.63万/㎡
2026年2月 低層 3LDK 60㎡〜 2,380万 39.13万/㎡
2026年2月 中層 2LDK 60㎡〜 1,550万 25.48万/㎡
2026年2月 低層 2LDK 60㎡〜 1,580万 25.98万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.77万/㎡
2026年1月 中層 2LDK 60㎡〜 1,598万 26.27万/㎡
2026年1月 高層 3LDK 60㎡〜 1,988万 32.69万/㎡
2026年1月 中層 2LDK 60㎡〜 1,450万 23.84万/㎡
2025年7月 高層 3LDK 60㎡〜 2,048万 33.67万/㎡
2025年6月 高層 3LDK 60㎡〜 2,058万 33.84万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 75㎡〜 1,750万 21.95万/㎡
2025年4月 高層 3LDK 60㎡〜 2,130万 35.02万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 60㎡〜 1,580万 25.98万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 60㎡〜 1,988万 32.69万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.62万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.62万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 60㎡〜 1,978万 32.52万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 60㎡〜 2,058万 33.84万/㎡
2025年12月 低層 2SLDK 75㎡〜 2,899万 36.37万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.62万/㎡
2025年10月 低層 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.77万/㎡
2024年9月 高層 3LDK 60㎡〜 2,190万 36.01万/㎡
2024年7月 高層 3LDK 60㎡〜 1,988万 32.69万/㎡
2024年11月 中層 3DK 60㎡〜 1,700万 27.95万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.77万/㎡
2023年9月 高層 3LDK 60㎡〜 2,298万 37.78万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 60㎡〜 2,380万 39.13万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 60㎡〜 2,280万 37.49万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 60㎡〜 2,398万 39.43万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 60㎡〜 2,498万 41.07万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 60㎡〜 2,580万 42.73万/㎡
2023年2月 高層 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.62万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.77万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.98万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 60㎡〜 2,080万 34.2万/㎡
2022年9月 高層 3LDK 60㎡〜 2,200万 36.17万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,790万 29.43万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 60㎡〜 2,180万 35.84万/㎡
2022年3月 中層 2LDK 60㎡〜 2,480万 40.77万/㎡
2022年2月 中層 2LDK 60㎡〜 2,380万 39.13万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 60㎡〜 2,080万 34.2万/㎡
2022年10月 高層 3LDK 60㎡〜 2,350万 38.64万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 60㎡〜 2,180万 35.84万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 60㎡〜 1,780万 29.27万/㎡
2021年8月 中層 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.62万/㎡
2021年5月 低層 2SLDK 75㎡〜 2,780万 34.87万/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額112,964円。3LDKなら月額112,964円が相場です。
2LDK
76,875円
73,500〜87,000円
3LDK
112,964円
78,000〜159,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
13件
10〜15万
9件
15〜20万
5件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 高層 3LDK 60㎡〜 159,000円 2,614円/㎡
2025年8月 高層 3LDK 60㎡〜 149,000円 2,449円/㎡
2025年8月 中層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,644円/㎡
2025年7月 高層 3LDK 60㎡〜 149,000円 2,468円/㎡
2025年3月 高層 3LDK 60㎡〜 159,000円 2,614円/㎡
2025年2月 高層 3LDK 60㎡〜 149,000円 2,449円/㎡
2025年2月 低層 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,282円/㎡
2025年2月 高層 3LDK 60㎡〜 155,000円 2,548円/㎡
2025年12月 中層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,480円/㎡
2024年9月 高層 3LDK 60㎡〜 159,000円 2,614円/㎡
2024年12月 高層 3LDK 60㎡〜 157,000円 2,581円/㎡
2023年9月 中層 2LDK 55㎡〜 87,000円 1,486円/㎡
2023年3月 中層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,231円/㎡
2023年3月 中層 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,366円/㎡
2022年7月 中層 2LDK 60㎡〜 73,500円 1,208円/㎡
2022年3月 中層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,231円/㎡
2022年2月 中層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,308円/㎡
2020年5月 中層 3LDK 60㎡〜 88,000円 1,447円/㎡
2018年8月 高層 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,282円/㎡
2018年3月 高層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,397円/㎡
2017年9月 高層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,397円/㎡
2016年8月 高層 3LDK 75㎡〜 118,800円 1,584円/㎡
2016年8月 高層 3LDK 60㎡〜 118,800円 1,953円/㎡
2016年7月 高層 3LDK 75㎡〜 128,800円 1,717円/㎡
2016年7月 高層 3LDK 60㎡〜 128,800円 2,118円/㎡
2016年6月 高層 3LDK 75㎡〜 149,800円 1,997円/㎡
2016年6月 高層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,397円/㎡
2016年5月 高層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,480円/㎡
2015年11月 中層 2LDK 60㎡〜 73,500円 1,208円/㎡
2014年1月 中層 3LDK 60㎡〜 88,000円 1,447円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。