コスモ住吉川

兵庫県神戸市東灘区住吉宮町2丁目19-13 | 築40年 | 27戸

推定相場

コスモ住吉川

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の18.3万/㎡から2026年は37.2万/㎡へ、12年間で102.6%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

201420162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の99,000円から2017年には68,000円へ、31.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・27件）で、平均2,082万円です。2LDKが最も高く平均2,082万円、1LDKは平均1,328万円です。

1SLDK

2件

1,835万

1LDK

3件

1,328万

2DK

4件

1,393万

2LDK

27件

2,082万

3DK

2件

1,374万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	1,835万	1,747万	1,922万
1LDK	3件	1,328万	1,262万	1,421万
2DK	4件	1,393万	1,019万	1,728万
2LDK	27件	2,082万	1,250万	2,580万
3DK	2件	1,374万	1,258万	1,490万

階数別の㎡単価

1-2階

32.9万/㎡

23件

3階以上

32.4万/㎡

15件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区住吉宮町2丁目19-13
築年月	1986年9月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	27戸
専有面積	40.69m² ～ 68.63m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	長谷川工務店
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩7分

学区情報

小学校

住吉小学校

中学校

住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ住吉川	1986	27戸	43.3万	2,580万
コスモ住吉川西	1998	21戸	48.6万	2,998万
ワコーレ住吉パークレジデンス	2017	31戸	99.5万	6,980万
住吉公園アーバンライフ	2000	66戸	57.7万	4,980万
エヌヴィ住吉パークサイド	2013	16戸	59.4万	4,080万
シャローム住吉	1984	4戸	-	-
グリーンコーポ住吉	1982	24戸	23.8万	1,080万
ワコーレ住吉オーナーズレジデンス	2019	68戸	92.9万	6,980万
御影東パークハイム	1980	16戸	29.5万	2,180万
パレ住吉川	1986	89戸	37.9万	2,150万
住吉宮町ハイツ	1982	12戸	25.4万	1,080万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	31.8万	29.8万	31.8万	34.2万	43.3万	38.1万	40.8万	37.2万
2DK	22.5万	-	-	-	-	40.8万	38.5万	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2LDK	55㎡〜	2,580万	43.31万/㎡
2026年2月	中層	2LDK	55㎡〜	1,480万	24.89万/㎡
2026年1月	中層	2LDK	55㎡〜	2,580万	43.31万/㎡
2025年7月	低層	2LDK	55㎡〜	2,280万	38.28万/㎡
2025年4月	低層	2LDK	55㎡〜	2,380万	39.96万/㎡
2025年1月	低層	2LDK	55㎡〜	2,480万	41.64万/㎡
2025年1月	低層	2DK	40㎡〜	1,680万	38.54万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	55㎡〜	2,580万	43.31万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	55㎡〜	2,280万	38.28万/㎡
2025年11月	中層	2LDK	55㎡〜	2,580万	43.31万/㎡
2024年9月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,800万	30.22万/㎡
2024年9月	低層	2DK	40㎡〜	1,780万	40.83万/㎡
2024年8月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,980万	33.24万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	55㎡〜	2,580万	43.31万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	55㎡〜	1,650万	27.7万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	55㎡〜	2,580万	43.31万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	55㎡〜	2,580万	43.31万/㎡
2022年7月	中層	3DK	50㎡〜	1,480万	27.63万/㎡
2022年7月	中層	3DK	50㎡〜	1,250万	23.33万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	65㎡〜	2,280万	33.23万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	65㎡〜	2,489万	36.27万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.24万/㎡
2021年4月	低層	2LDK	65㎡〜	2,180万	31.77万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	50㎡〜	1,598万	29.31万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,650万	30.27万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	50㎡〜	1,980万	36.39万/㎡
2019年8月	低層	2LDK	50㎡〜	1,980万	36.32万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	50㎡〜	1,300万	23.85万/㎡
2019年1月	低層	2DK	40㎡〜	980万	22.48万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,798万	32.98万/㎡
2019年10月	低層	2LDK	50㎡〜	1,598万	29.31万/㎡
2018年8月	低層	2DK	40㎡〜	1,180万	27.07万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	50㎡〜	1,480万	27.15万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	50㎡〜	1,780万	32.65万/㎡
2015年4月	中層	2LDK	50㎡〜	1,030万	19.23万/㎡
2014年9月	中層	1LDK	50㎡〜	980万	17.98万/㎡
2014年9月	中層	1LDK	50㎡〜	1,070万	19.63万/㎡
2014年7月	中層	1LDK	50㎡〜	950万	17.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額68,000円。2LDKなら月額68,000円が相場です。

1LDK

99,000円

90,000〜108,000円

2LDK

68,000円

68,000〜68,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

1件

10〜15万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年10月	中層	2LDK	40㎡〜	68,000円	1,671円/㎡
2016年1月	中層	2SDK	40㎡〜	75,000円	1,785円/㎡
2016年11月	中層	2LDK	40㎡〜	68,000円	1,619円/㎡
2016年11月	中層	2LDK	40㎡〜	68,000円	1,671円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	50㎡〜	90,000円	1,651円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	50㎡〜	108,000円	1,981円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。