ユニ舞子

兵庫県神戸市垂水区舞子坂3丁目17-8 | 築50年 | 65戸

推定相場

ユニ舞子

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320152017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.7万/㎡から2025年は5.7万/㎡へ、12年間で41.8%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年では38.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

2014201620192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の55,500円から2021年には59,500円へ、7.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは23.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の30%・9件）で、平均542万円です。1LDKが最も高く平均732万円、3DKは平均424万円です。

1LDK

7件

732万

2LDK

7件

688万

3DK

7件

424万

3LDK

9件

542万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	732万	618万	875万
2LDK	7件	688万	500万	958万
3DK	7件	424万	280万	629万
3LDK	9件	542万	295万	720万

階数別の㎡単価

1-3階

10.1万/㎡

18件

4-7階

9万/㎡

11件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市垂水区舞子坂3丁目17-8
築年月	1976年7月（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	65戸
専有面積	53.22m² ～ 72.32m²
分譲会社	大洋建設
施工会社	鉄建建設
管理会社	現地管理事務所
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

神戸市立西舞子小学校

中学校

神戸市立舞子中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユニ舞子	1976	65戸	5.0万	280万
アルファステイツ舞子	1998	27戸	24.9万	1,870万
エクセル舞子	1973	49戸	8.3万	550万
ヴィラ舞子坂	1980	12戸	6.7万	390万
ロイヤル舞子	1990	9戸	12.9万	1,080万
明舞第１団地４号棟	1967	30戸	5.9万	280万
明舞第２団地６号棟	1967	30戸	10.1万	480万
明舞第１団地２号棟	1967	30戸	7.4万	350万
明舞第１団地	1967	30戸	10.1万	480万
明舞第１団地１号棟	1967	30戸	2.1万	98万
南多聞台住宅	1967	30戸	6.1万	290万

売買データ分析（30件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025
3DK	-	-	-	-	-	-	-	5.7万
3LDK	-	-	5.8万	8.0万	5.1万	-	7.5万	-
2LDK	10.4万	-	11.8万	-	11.3万	9.2万	-	-
1LDK	11.9万	13.1万	-	12.2万	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	3DK	55㎡〜	280万	5.02万/㎡
2025年5月	中層	3DK	55㎡〜	350万	6.28万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	65㎡〜	500万	7.47万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	55㎡〜	500万	8.97万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	50㎡〜	500万	9.4万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	55㎡〜	300万	5.08万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	50㎡〜	600万	11.28万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	70㎡〜	580万	8.02万/㎡
2019年3月	低層	1LDK	55㎡〜	680万	12.19万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	60㎡〜	830万	12.99万/㎡
2018年6月	高層	2LDK	60㎡〜	600万	9.39万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	390万	5.83万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	60㎡〜	830万	12.99万/㎡
2017年4月	低層	1LDK	55㎡〜	730万	13.09万/㎡
2016年5月	低層	1LDK	55㎡〜	580万	10.4万/㎡
2016年4月	低層	1LDK	55㎡〜	680万	12.19万/㎡
2016年11月	中層	2LDK	55㎡〜	580万	10.4万/㎡
2016年11月	低層	1LDK	55㎡〜	730万	13.09万/㎡
2015年7月	低層	1LDK	55㎡〜	880万	15.77万/㎡
2015年4月	低層	3DK	55㎡〜	390万	6.99万/㎡
2015年10月	低層	1LDK	55㎡〜	680万	12.19万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	630万	9.41万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	580万	8.67万/㎡
2014年9月	低層	3DK	55㎡〜	490万	8.79万/㎡
2014年4月	低層	3DK	55㎡〜	550万	9.86万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	580万	8.67万/㎡
2014年12月	低層	3DK	55㎡〜	390万	6.99万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	630万	9.86万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	65㎡〜	630万	9.41万/㎡
2013年10月	低層	3DK	55㎡〜	550万	9.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の39%）で、平均月額60,667円。3DKなら月額55,400円が相場です。

1LDK

67,000円

59,000〜70,000円

1SLDK

63,000円

62,000〜64,000円

2LDK

60,667円

55,000〜65,000円

3DK

55,400円

52,000〜60,000円

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	中層	2LDK	55㎡〜	55,000円	986円/㎡
2021年9月	中層	2LDK	55㎡〜	57,000円	1,022円/㎡
2021年7月	中層	2LDK	55㎡〜	63,000円	1,146円/㎡
2021年7月	中層	2LDK	55㎡〜	63,000円	1,129円/㎡
2020年9月	中層	2LDK	55㎡〜	59,000円	1,073円/㎡
2020年6月	中層	1LDK	55㎡〜	59,000円	1,057円/㎡
2020年3月	中層	2LDK	55㎡〜	59,000円	1,073円/㎡
2019年5月	低層	1SLDK	55㎡〜	62,000円	1,111円/㎡
2019年5月	低層	1LDK	55㎡〜	67,000円	1,201円/㎡
2019年4月	低層	1LDK	50㎡〜	69,000円	1,297円/㎡
2019年4月	低層	1SLDK	55㎡〜	64,000円	1,147円/㎡
2019年4月	低層	1LDK	55㎡〜	69,000円	1,237円/㎡
2019年4月	低層	1LDK	50㎡〜	65,000円	1,221円/㎡
2019年4月	低層	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,165円/㎡
2018年6月	高層	2LDK	60㎡〜	60,000円	938円/㎡
2018年4月	高層	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,016円/㎡
2016年5月	低層	1LDK	50㎡〜	70,000円	1,315円/㎡
2015年3月	低層	3DK	50㎡〜	55,000円	1,033円/㎡
2015年11月	低層	1LDK	50㎡〜	70,000円	1,315円/㎡
2014年9月	低層	3DK	50㎡〜	55,000円	1,033円/㎡
2014年9月	中層	3DK	50㎡〜	52,000円	977円/㎡
2014年7月	低層	3DK	50㎡〜	60,000円	1,127円/㎡
2014年3月	中層	3DK	50㎡〜	55,000円	1,033円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。