ビスタグランデ舞子Ｃ棟
兵庫県神戸市垂水区舞子台7丁目3-3 | 築21年 | 79戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201920202021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の38万/㎡から2025年は57.1万/㎡へ、6年間で50.2%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では32.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.2万円/㎡
レンジ
32.1〜48.2万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×1.769
補正係数 ×1.769
代表面積 76.45㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 595件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均3,178万円です。3LDKが最も高く平均3,178万円、4LDKは平均3,145万円です。
3LDK
3,178万
10件
4LDK
3,145万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 3,178万 | 2,478万 | 4,380万 |
| 4LDK | 7件 | 3,145万 | 2,798万 | 3,371万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.4万円で、1-3階（40.9万円）と比べて8.5万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
40.9万/㎡
4-7階
6件
41.6万/㎡
8階以上
4件
49.4万/㎡
最上層と最下層の差: +8.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区舞子台7丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 72.15m² ～ 86.45m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 藤和不動産 他 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
舞子公園駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立東舞子小学校
中学校
神戸市立歌敷山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビスタグランデ舞子Ｃ棟 | 2005 | 79戸 | 56.9万 | 4,350万 |
| ディアエスタミオ舞子 | 2006 | 99戸 | 42.3万 | 3,780万 |
| ビスタグランデ舞子Ａ棟 | 2005 | 59戸 | 52.7万 | 5,480万 |
| ビスタグランデ舞子Ｄ棟 | 2005 | 41戸 | 36.4万 | 2,550万 |
| ワコーレ舞子グランテラス | 2015 | 143戸 | 66.2万 | 4,780万 |
| アークプレジール舞子歌敷山 | 2014 | 42戸 | 33.3万 | 2,680万 |
| リベール舞子ガーデンズ | 2007 | 46戸 | 33.4万 | 2,580万 |
| アーバンビュー星陵台 | 2002 | 26戸 | 49.7万 | 3,980万 |
| ニシキハイツ | 1977 | 6戸 | 18.1万 | 980万 |
| ワコーレシエラ星陵台 | 2000 | 22戸 | 29.0万 | 1,970万 |
| ワコーレエクセレント歌敷山 | 1997 | 15戸 | 31.7万 | 1,980万 |
神戸市垂水区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,912円 | 1,134 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,667円 | 632 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,190円 | 429 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,260円 | 704 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,059円 | 802 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 40.8万 | 41.8万 | - | 44.2万 | 57.1万 |
| 4LDK | 38.0万 | - | 36.9万 | 43.3万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,350万 | 56.91万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.3万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.22万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,690万 | 42.69万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,790万 | 43.85万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,890万 | 45万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,590万 | 41.53万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.08万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,400万 | 39.33万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.08万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.29万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.47万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 38.81万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.15万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.31万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.08万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。