アークプレジール舞子歌敷山
兵庫県神戸市垂水区歌敷山3丁目7-1 | 築12年 | 42戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.3万/㎡から2024年は34.6万/㎡へ、10年間で22.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均2,762万円です。2LDKが最も高く平均3,200万円、3LDKは平均2,762万円です。
2LDK
3,200万
2件
3LDK
2,762万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,200万 | 3,120万 | 3,280万 |
| 3LDK | 9件 | 2,762万 | 2,105万 | 3,208万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.6万円で、1-3階（34.2万円）と比べて1.4万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
34.2万/㎡
4-7階
5件
35.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区歌敷山3丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年6月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 80.60m² ～ 81.53m² |
| 分譲会社 | アーク不動産 アークレジデンシャル |
| 施工会社 | 大末建設 コスモスモア |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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舞子駅
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学区情報
小学校
神戸市立東舞子小学校
中学校
神戸市立歌敷山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アークプレジール舞子歌敷山 | 2014 | 42戸 | 33.3万 | 2,680万 |
| ニシキハイツ | 1977 | 6戸 | 18.1万 | 980万 |
| アーバンビュー星陵台 | 2002 | 26戸 | 49.7万 | 3,980万 |
| ワコーレエクセレント歌敷山 | 1997 | 15戸 | 31.7万 | 1,980万 |
| ワコーレシエラ星陵台 | 2000 | 22戸 | 29.0万 | 1,970万 |
| ディアエスタミオ舞子 | 2006 | 99戸 | 42.3万 | 3,780万 |
| ビスタグランデ舞子Ｃ棟 | 2005 | 79戸 | 56.9万 | 4,350万 |
| リベール舞子ガーデンズ | 2007 | 46戸 | 33.4万 | 2,580万 |
| ビスタグランデ舞子Ａ棟 | 2005 | 59戸 | 52.7万 | 5,480万 |
| アーバンヴィレッジ霞ヶ丘フラッツ | 2008 | 14戸 | 37.6万 | 2,680万 |
| ベルコート垂水霞ヶ丘 | 2013 | 35戸 | 44.1万 | 3,480万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.3万 | - | 34.5万 | 35.5万 | 36.6万 | 35.7万 | - | 34.6万 |
| 2LDK | - | 37.8万 | - | - | - | - | 41.5万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.26万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 35.86万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.46万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.74万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,950万 | 36.6万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.5万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.56万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.5万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.78万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.29万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。