第二シーサイドパレス塩屋
兵庫県神戸市垂水区塩屋町1丁目5-8 | 築53年 | 48戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
20132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.7万/㎡から2026年は36.4万/㎡へ、13年間で118.3%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
201520162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の75,000円から2020年には92,000円へ、22.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・13件）で、平均2,400万円です。2LDKが最も高く平均2,400万円、1Rは平均1,278万円です。
1R
1,278万
2件
1SLDK
1,627万
3件
2LDK
2,400万
13件
2SLDK
1,392万
3件
3LDK
1,361万
12件
4LDK
2,074万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,278万 | 1,278万 | 1,278万 |
| 1SLDK | 3件 | 1,627万 | 1,522万 | 1,790万 |
| 2LDK | 13件 | 2,400万 | 1,372万 | 3,657万 |
| 2SLDK | 3件 | 1,392万 | 1,054万 | 1,580万 |
| 3LDK | 12件 | 1,361万 | 628万 | 2,022万 |
| 4LDK | 6件 | 2,074万 | 1,851万 | 2,491万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.6万円で、1-3階（19.3万円）と比べて4.3万円（+22.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11件
19.3万/㎡
4-7階
31件
23.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町1丁目5-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年12月（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 66.00m² ～ 186.00m² |
| 分譲会社 | 南ビル不動産部 |
| 施工会社 | 大成建設 大末建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
山陽塩屋駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市垂水区小学校・中学校学区
中学校
神戸市垂水区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第二シーサイドパレス塩屋 | 1973 | 48戸 | 36.4万 | 2,620万 |
| 高尾台ハイツ | 1975 | 39戸 | 14.6万 | 880万 |
| 西塩屋マンション | 1973 | 50戸 | 13.4万 | 780万 |
| エスペランス塩屋 | 1996 | 12戸 | 25.6万 | 1,680万 |
| 西塩屋マンションＡ棟 | 1973 | 50戸 | 13.4万 | 780万 |
| ブルーハイツ塩屋 | 1973 | 25戸 | 7.2万 | 420万 |
| ワコーレ塩屋シーサイトヒルズ | 2004 | 35戸 | 21.6万 | 2,480万 |
| イトーピア塩屋 | 1978 | 35戸 | 26.7万 | 1,880万 |
| オーブラン塩屋 | 1985 | 37戸 | 19.1万 | 1,320万 |
| サンワード塩屋 | 1981 | - | 7.2万 | 400万 |
| アルファステイツ神戸塩屋シーサイドテラス２ | 2015 | 36戸 | 50.2万 | 3,800万 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 19.2万 | - | - | 30.3万 | 30.8万 | 34.5万 | 39.2万 | 36.4万 |
| 2SLDK | 23.3万 | - | - | - | 21.9万 | - | - | - |
| 3LDK | 20.6万 | - | - | 25.1万 | - | - | - | - |
| 1SLDK | - | - | 27.1万 | 25.4万 | - | - | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,620万 | 36.39万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.62万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 40.28万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.62万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.45万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.95万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 28.48万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 28.48万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.28万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.84万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,420万 | 19.73万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.28万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,649万 | 24.99万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 4SLDK | 140㎡〜 | 2,750万 | 19.52万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,699万 | 25.75万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.42万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 5LDK | 145㎡〜 | 2,300万 | 15.51万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 4LDK | 135㎡〜 | 1,880万 | 13.65万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 27.13万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 4LDK | 135㎡〜 | 1,880万 | 13.65万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.17万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 4LDK | 130㎡〜 | 2,070万 | 15.44万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 23.28万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 4LDK | 130㎡〜 | 2,270万 | 16.93万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.34万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.15万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.56万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.28万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 22.5万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 4LDK | 135㎡〜 | 1,920万 | 13.94万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.98万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.37万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.75万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1R | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.25万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1R | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.67万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.78万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.95万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.21万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.94万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.09万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 185㎡〜 | 3,200万 | 17.21万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 145㎡〜 | 2,180万 | 14.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額99,933円。3LDKなら月額72,500円が相場です。
2LDK
68,000〜120,000円
99,933円
3LDK
70,000〜75,000円
72,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
3件
10〜15万
10件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 86,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 986円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 972円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 73,000円 | 1,014円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,078円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。