上高丸南住宅２号棟
兵庫県神戸市垂水区上高丸3丁目13-2 | 築52年 | 170戸
売買㎡単価の推移
10万0万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の5.1万/㎡から2026年は7.5万/㎡へ、3年間で48.6%上昇しました（年平均+16.2%）。直近3年では77.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の60%・6件）で、平均322万円です。3LDKが最も高く平均490万円、4DKは平均322万円です。
3LDK
490万
4件
4DK
322万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 490万 | 490万 | 490万 |
| 4DK | 6件 | 322万 | 245万 | 380万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は5.9万円で、1-2階（5.1万円）と比べて0.8万円（+15.7%）高くなっています。
1-2階
2件
5.1万/㎡
3階以上
8件
5.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区上高丸3丁目13-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年3月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 170戸 |
| 専有面積 | 65.24m² ～ 74.00m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
神戸市立千鳥が丘小学校
中学校
神戸市立福田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上高丸南住宅２号棟 | 1974 | 170戸 | 7.5万 | 490万 |
| 上高丸南住宅１号棟 | 1974 | 30戸 | 14.6万 | 950万 |
| 上高丸南住宅４号棟 | 1974 | 170戸 | 4.9万 | 320万 |
| 上高丸北住宅 | 1974 | 100戸 | 17.2万 | 1,080万 |
| 上高丸住宅1号棟 | 1973 | 70戸 | 4.5万 | 350万 |
| 上高丸南住宅 | 1974 | 30戸 | 7.5万 | 490万 |
| 上高丸南住宅５号棟 | 1974 | 170戸 | 7.4万 | 480万 |
| メゾン・ド・上高丸Ｂ棟 | 1983 | 8戸 | - | - |
| 千鳥が丘アーバンハウス | 1980 | 11戸 | 6.2万 | 600万 |
| ランデージ垂水山手 | 1994 | 21戸 | 11.8万 | 680万 |
| 垂水高丸住宅６号棟 | 1973 | 164戸 | 5.4万 | 380万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 7.5万 | 7.5万 |
| 4DK | 5.1万 | 4.2万 | 5.1万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.52万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.52万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.52万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 380万 | 5.14万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.52万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 230万 | 3.53万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 350万 | 4.74万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 265万 | 4.07万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 300万 | 4.6万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 330万 | 5.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。