上高丸南住宅１号棟
兵庫県神戸市垂水区上高丸3丁目13-1 | 築52年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の3.1万/㎡から2025年は14.6万/㎡へ、4年間で374.6%上昇しました（年平均+93.7%）。直近3年では111.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
4DK
309万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4DK | 5件 | 309万 | 213万 | 415万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は6.2万円で、1-2階（4.8万円）と比べて1.4万円（+29.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
4.8万/㎡
3階以上
5件
6.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区上高丸3丁目13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年3月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
上高丸団地バス停駅
JR芸備線
学区情報
小学校
神戸市垂水区小学校・中学校学区
中学校
神戸市垂水区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上高丸南住宅１号棟 | 1974 | 30戸 | 14.6万 | 950万 |
| 上高丸南住宅２号棟 | 1974 | 170戸 | 7.5万 | 490万 |
| 上高丸南住宅４号棟 | 1974 | 170戸 | 4.9万 | 320万 |
| 上高丸住宅1号棟 | 1973 | 70戸 | 4.5万 | 350万 |
| 上高丸北住宅 | 1974 | 100戸 | 17.2万 | 1,080万 |
| メゾン・ド・上高丸Ｂ棟 | 1983 | 8戸 | - | - |
| 上高丸南住宅 | 1974 | 30戸 | 7.5万 | 490万 |
| 上高丸南住宅５号棟 | 1974 | 170戸 | 7.4万 | 480万 |
| 千鳥が丘アーバンハウス | 1980 | 11戸 | 6.2万 | 600万 |
| ランデージ垂水山手 | 1994 | 21戸 | 11.8万 | 680万 |
| 垂水高丸住宅６号棟 | 1973 | 164戸 | 5.4万 | 380万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | 6.9万 | 4.1万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.57万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 230万 | 3.53万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 200万 | 3.07万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 300万 | 4.6万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 330万 | 5.06万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 450万 | 6.9万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 200万 | 3.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。