パレス鈴蘭台
兵庫県神戸市北区鈴蘭台北町6丁目9-1 | 築34年 | 73戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の12.3万/㎡から2024年は10.2万/㎡へ、9年間で16.8%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は69,667〜73,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.2%です。
間取り別の売買相場
3LDK
834万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 834万 | 605万 | 1,242万 |
階数別の㎡単価
1-2階
13件
13.5万/㎡
3階以上
9件
10.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市北区鈴蘭台北町6丁目9-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年7月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 62.16m² ～ 85.88m² |
| 分譲会社 | グンゼ開発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
鈴蘭台駅
有馬線 / 粟生線
学区情報
小学校
神戸市立小部東小学校
中学校
神戸市立小部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレス鈴蘭台 | 1992 | 73戸 | 10.2万 | 730万 |
| ダイアパレス鈴蘭台 | 1998 | 53戸 | 18.3万 | 1,680万 |
| 鈴蘭ハイツ | 1972 | 12戸 | 1.7万 | 70万 |
| 鈴蘭台サニーハイツ | 1983 | 13戸 | 12.2万 | 790万 |
| コスモ神戸北 | 1991 | 30戸 | - | - |
| ハイランドミオ鈴蘭台 | 1991 | 118戸 | 12.4万 | 990万 |
| 第二鈴蘭ハイツ | 1973 | 14戸 | 8.5万 | 380万 |
| ろうきんコーポ鈴蘭台東 | 1999 | 38戸 | 17.9万 | 1,288万 |
| ファミーユ鈴蘭台友が丘 | 1994 | 39戸 | 12.2万 | 780万 |
| エスプリ鈴蘭台 | 1982 | 80戸 | 7.1万 | 500万 |
| ロイヤルヒル鈴蘭台B棟 | 2003 | 20戸 | 29.5万 | 1,999万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
19件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.3万 | 10.9万 | 11.1万 | 11.1万 | 11.1万 | 10.9万 | 19.3万 | 10.2万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 730万 | 10.21万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,368万 | 19.14万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,378万 | 19.27万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,388万 | 19.41万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.91万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 11.09万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.42万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 820万 | 11.47万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.37万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 11.01万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.17万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.61万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.54万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 11.12万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.45万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 930万 | 10.83万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 620万 | 9.9万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 730万 | 10.21万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.31万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 930万 | 13.01万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 11.11万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額69,385円。4LDKなら月額74,333円が相場です。
3LDK
62,000〜76,000円
69,385円
4LDK
71,000〜78,000円
74,333円
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 74,000円 | 1,181円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,149円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 62,000円 | 989円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 76,000円 | 1,069円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 71,000円 | 827円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 74,000円 | 862円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 78,000円 | 908円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 64,000円 | 895円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 64,000円 | 901円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 64,000円 | 926円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 72,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 985円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 999円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,149円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,085円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。