プレセランス山の街
兵庫県神戸市北区緑町3丁目2-3 | 築36年 | 27戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.2万/㎡から2024年は10万/㎡へ、11年間で10.9%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万8万6万4万
201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の70,000円から2025年には66,000円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・12件）で、平均574万円です。4LDKが最も高く平均881万円、3LDKは平均574万円です。
2SLDK
637万
4件
3LDK
574万
12件
3SLDK
743万
2件
4LDK
881万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 637万 | 564万 | 703万 |
| 3LDK | 12件 | 574万 | 454万 | 627万 |
| 3SLDK | 2件 | 743万 | 707万 | 779万 |
| 4LDK | 2件 | 881万 | 811万 | 951万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.4万円で、1-2階（9.0万円）と比べて0.4万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
17件
9万/㎡
3階以上
5件
9.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市北区緑町3丁目2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年3月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 53.30m² ～ 71.42m² |
| 分譲会社 | マルコー |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
山の街駅
有馬線
🚉
徒歩14分
北鈴蘭台駅
有馬線
学区情報
小学校
甲緑小学校
中学校
大原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレセランス山の街 | 1990 | 27戸 | 10.0万 | 680万 |
| 山の街サンクレバA棟 | 1969 | 32戸 | 7.0万 | 480万 |
| 山の街サンクレバ | 1969 | 32戸 | 5.3万 | 380万 |
| 山の街サンクレバＢ棟 | 1969 | 32戸 | 9.2万 | 300万 |
| 神戸山の街アーバンコンフォート | 1998 | 84戸 | 15.9万 | 1,038万 |
| ライブシティ神戸緑園都市８号棟 | 1997 | 66戸 | 8.7万 | 680万 |
| ライブシティ神戸緑園都市９号棟 | 1997 | 49戸 | 16.6万 | 1,280万 |
| ライブシティ神戸緑園都市 | 1994 | 511戸 | 12.2万 | 990万 |
| 鈴蘭台ハウス２号棟 | 1973 | 40戸 | 5.1万 | 280万 |
| ヴィルブランシェファーストステージ | 2001 | 15戸 | 8.8万 | 780万 |
| ライオンズマンション北鈴蘭台C棟 | 1989 | 61戸 | 13.0万 | 880万 |
売買データ分析（22件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 9.6万 | - | 9.1万 | 8.1万 | - | - | 10.0万 |
| 3LDK | - | 7.8万 | 8.9万 | 8.3万 | 8.3万 | 8.6万 | - | - |
| 4LDK | 12.3万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.99万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 500万 | 9.39万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 500万 | 9.39万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.58万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.58万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.58万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.08万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.53万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.67万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 760万 | 10.65万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.08万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.53万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 550万 | 9.33万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 420万 | 7.13万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.1万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.53万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 550万 | 9.33万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 600万 | 8.82万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.55万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 490万 | 6.87万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.33万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 800万 | 11.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額60,692円。4LDKなら月額74,667円が相場です。
3LDK
52,000〜66,000円
60,692円
4LDK
59,000〜88,000円
74,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
18件
8〜10万
2件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 66,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 52,000円 | 764円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 52,000円 | 757円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 53,000円 | 994円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 867円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 910円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 59,000円 | 826円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,232円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 966円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,106円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 52,000円 | 764円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,232円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。