ファステート神戸ハーバーランド
兵庫県神戸市兵庫区西出町2丁目3-9 | 築8年 | 48戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の91.6万/㎡から2024年は76.7万/㎡へ、3年間で16.2%下落しています（年平均-5.4%）。直近3年では16.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万
20182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は59,469〜59,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
1K
2,091万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 2,091万 | 1,742万 | 2,489万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区西出町2丁目3-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年7月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 21.83m² ～ 22.20m² |
| 分譲会社 | ゴールドファステート |
| 施工会社 | 明和工務店 |
| 管理会社 | ファステート・マネジメント グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線
学区情報
小学校
下山小学校
中学校
湊川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファステート神戸ハーバーランド | 2018 | 48戸 | 75.6万 | 1,650万 |
| ヴェルドール西出町公園 | 1988 | 36戸 | 34.4万 | 1,890万 |
| プレサンスハーバーランド アンド・シー | 2023 | 168戸 | 80.1万 | 1,890万 |
| グランカリテ神戸ハーバーランド前 | 2016 | 40戸 | 66.0万 | 1,770万 |
| エステムコート神戸ハーバーランド前VIIレーベル | 2018 | 164戸 | 84.8万 | 1,780万 |
| 富貴ビル | 1977 | 24戸 | 10.8万 | 450万 |
| プレサンスTHE神戸 | 2019 | 235戸 | 73.3万 | 1,700万 |
| エステムコート神戸ハーバーランド前５アクア | 2015 | 156戸 | 86.4万 | 1,780万 |
| LIVIAZKOBELaMer | 2024 | 113戸 | 86.7万 | 2,390万 |
| エステムコート神戸ハーバーランド前３コスタリティ | 2004 | 60戸 | 62.4万 | 1,180万 |
| サムティ神戸BENIR | 2012 | - | 55.0万 | 1,370万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1K | 91.6万 | 78.8万 | 76.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 75.59万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 77.88万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 78.83万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 91.62万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 91.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（339件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額57,162円。
1K
51,000〜66,000円
57,162円
全 339 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,749円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,613円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,749円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,500円 | 2,545円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,387円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,407円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,523円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,658円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,703円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,498円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,432円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 54,500円 | 2,497円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,565円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 54,500円 | 2,497円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,613円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,658円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 57,310円 | 2,625円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,613円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 57,400円 | 2,629円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,613円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 56,920円 | 2,564円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 55,900円 | 2,561円/㎡ |
他 309 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。