ワコーレKOBEザ・ファースト
兵庫県神戸市兵庫区湊町4丁目2 | 築11年 | 48戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の43.6万/㎡から2025年は60.6万/㎡へ、9年間で38.9%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
4,066万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 4,066万 | 3,789万 | 4,416万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.7万円で、1-3階（48.7万円）と比べて6.0万円（+12.3%）高くなっています。
1-3階
4件
48.7万/㎡
8階以上
4件
54.7万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区湊町4丁目2 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-08（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 60.52m² ～ 72.33m² |
| 分譲会社 | 和田興産 大木工務店 |
| 施工会社 | 岡工務店 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
神戸市立兵庫大開小学校
中学校
神戸市立兵庫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレKOBEザ・ファースト | 2015 | 48戸 | 60.6万 | 3,980万 |
| シティパレス湊川 | 1980 | 17戸 | 21.0万 | 880万 |
| サンハイツみなと | 1979 | 10戸 | 24.5万 | 1,380万 |
| リビース湊川 | 1980 | - | - | - |
| エステムプラザ神戸水木通グランクロス | 2009 | 178戸 | 63.5万 | 3,560万 |
| クレストタップ神戸湊町ノアール | 2022 | 42戸 | 77.4万 | 1,780万 |
| アドバンス神戸湊町 | 2008 | 26戸 | 53.0万 | 1,650万 |
| エステムコート神戸ハーバーランド前6ピクシス | 2016 | 63戸 | 71.8万 | 1,520万 |
| SDグランツ神戸水木通 | 2017 | - | 67.0万 | 2,010万 |
| サニーヒルズ兵庫 | 1997 | 37戸 | 40.3万 | 2,480万 |
| ワコーレKOBE水木通 | 2014 | 52戸 | 62.4万 | 3,680万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.6万 | 47.0万 | 56.0万 | 58.9万 | 60.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.57万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,000万 | 55.31万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.47万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 60.73万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 47.17万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,000万 | 46.95万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 43.37万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。