シャトー大信
兵庫県神戸市兵庫区水木通10丁目1-4 | 築48年 | 16戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162017201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の18.7万/㎡から2023年は17.2万/㎡へ、7年間で7.7%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では17.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.8万円/㎡
レンジ
11.9〜17.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.2万円/㎡
補正係数 ×0.422
補正係数 ×0.422
代表面積 51.93㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 223件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の55%・6件）で、平均1,298万円です。3LDKが最も高く平均1,424万円、1LDKは平均1,232万円です。
1LDK
1,232万
2件
3DK
1,298万
6件
3LDK
1,424万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,232万 | 1,232万 | 1,232万 |
| 3DK | 6件 | 1,298万 | 986万 | 1,753万 |
| 3LDK | 3件 | 1,424万 | 1,232万 | 1,607万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
21万/㎡
4-7階
9件
19.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区水木通10丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-04（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 46.68m² ～ 52.82m² |
| 管理会社 | 日本エコテック |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
大開駅
神戸高速東西線
学区情報
小学校
兵庫大開小学校
中学校
兵庫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャトー大信 | 1978 | 16戸 | 17.1万 | 890万 |
| サンワプラザ神戸大開通 | 1998 | 80戸 | 48.6万 | 2,880万 |
| エクセルシティ兵庫大開通 | 1998 | 36戸 | 47.9万 | 2,780万 |
| ライオンズマンション神戸水木通 | 1991 | 28戸 | 39.5万 | 2,280万 |
| ワコーレヴィアーレ兵庫 | 2000 | 31戸 | 54.4万 | 3,490万 |
| サンシャイン栄 | 1981 | 5戸 | 14.6万 | 580万 |
| ワコーレエクセレント大開通 | 2000 | 36戸 | 51.8万 | 2,699万 |
| ワコーレザ神戸ハウス | 2008 | - | - | - |
| サンマンション兵庫 | 1984 | 30戸 | 27.7万 | 1,880万 |
| ワコーレアベニュー兵庫 | 1996 | 20戸 | 41.1万 | 2,399万 |
| 神装コーポ | 1980 | 13戸 | 8.8万 | 350万 |
神戸市兵庫区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,599円 | 4,590 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,695円 | 2,204 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,604円 | 631 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,854円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,513円 | 268 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 18.7万 | - | 23.1万 | 21.2万 | 17.2万 |
| 3LDK | - | 18.6万 | 19.9万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 900万 | 17.34万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 890万 | 17.14万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,100万 | 21.19万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 21.19万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,200万 | 23.11万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.56万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.56万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 980万 | 21万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 980万 | 21万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 960万 | 18.49万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,637円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。