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エステムプラザ神戸水木通グランクロス

兵庫県神戸市兵庫区水木通1丁目9-1 | 築17年 | 178戸

推定相場
エステムプラザ神戸水木通グランクロス
最新データ
2025年9月
売買87件 / 賃貸690件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.5万円。周辺エリア平均（45.9万円）を38.5%上回って、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）を55.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
201120142017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の52.4万/㎡から2025年は58.2万/㎡へ、14年間で11.1%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万12万8万4万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,260〜62,700円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の65%・55件）で、平均1,628万円です。2SLDKが最も高く平均4,105万円、1Kは平均1,628万円です。
1K
55件
1,628万
1 K
6件
1,914万
1DK
2件
2,092万
1LDK
4件
3,335万
2DK
3件
2,744万
2LDK
6件
3,839万
2SLDK
8件
4,105万
間取り件数平均価格最低最高
1K 55件 1,628万 1,100万 2,067万
1 K 6件 1,914万 1,520万 2,356万
1DK 2件 2,092万 1,843万 2,340万
1LDK 4件 3,335万 2,658万 3,708万
2DK 3件 2,744万 2,619万 2,866万
2LDK 6件 3,839万 3,088万 6,052万
2SLDK 8件 4,105万 3,385万 4,818万

階数別の㎡単価

1-5階
56万/㎡
34件
6-10階
54.9万/㎡
33件
11-20階
51.4万/㎡
20件

物件概要

所在地兵庫県神戸市兵庫区水木通1丁目9-1
築年月2009-02（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数178戸
専有面積20.62m² ～ 66.68m²
分譲会社日商エステム
施工会社福田組
管理会社エス��ム管理サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新開地駅
神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
徒歩1分
🚉
湊川公園駅
神戸市営地下鉄山手線
徒歩5分
🚉
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線
徒歩11分

学区情報

小学校
神戸市立兵庫大開小学校
中学校
神戸市立兵庫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムプラザ神戸水木通グランクロス 2009 178戸 63.5万 3,560万
リビース湊川 1980 - - -
ワコーレKOBEザ・ファースト 2015 48戸 60.6万 3,980万
SDグランツ神戸水木通 2017 - 67.0万 2,010万
シティパレス湊川 1980 17戸 21.0万 880万
エステムコート神戸ステーションウィズ 2022 - - -
サンハイツみなと 1979 10戸 24.5万 1,380万
ワコーレKOBE水木通 2014 52戸 62.4万 3,680万
ワコーレアスティオン兵庫 1996 20戸 36.4万 2,080万
ローレル水木通 2000 20戸 38.9万 2,180万
グランパレ神戸ランドタワー 2002 50戸 45.0万 2,980万

売買データ分析（87件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
60件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK - - - 53.2万 - 56.2万 - 63.5万
1K 57.9万 51.7万 58.0万 61.8万 - 61.4万 59.8万 55.5万
2DK - - - - - 59.3万 59.3万 -
2LDK - 39.8万 - - 54.4万 - 51.3万 -
全 87 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 3,560万 63.53万/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,100万 53.35万/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,189万 57.67万/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,310万 52.62万/㎡
2024年6月 10〜12階 1SLDK 55㎡〜 2,980万 54.14万/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,300万 63.05万/㎡
2024年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,199万 58.15万/㎡
2024年2月 13〜15階 2DK 40㎡〜 2,480万 59.33万/㎡
2024年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,280万 51.3万/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,210万 58.69万/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,410万 68.39万/㎡
2024年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,199万 58.15万/㎡
2023年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,250万 60.63万/㎡
2023年4月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 2,400万 57.42万/㎡
2023年12月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 3,080万 54.97万/㎡
2023年12月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 3,380万 52.87万/㎡
2023年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,280万 62.08万/㎡
2023年11月 13〜15階 2DK 40㎡〜 2,480万 59.33万/㎡
2022年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,080万 54.41万/㎡
2021年9月 13〜15階 2SLDK 60㎡〜 3,450万 56.4万/㎡
2021年7月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 3,198万 50.02万/㎡
2021年6月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 3,280万 51.3万/㎡
2021年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,400万 67.9万/㎡
2021年5月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 3,198万 50.02万/㎡
2021年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,200万 58.2万/㎡
2021年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,200万 58.2万/㎡
2021年11月 10〜12階 1DK 30㎡〜 1,880万 59.97万/㎡
2021年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,300万 63.05万/㎡
2021年11月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 2,980万 53.18万/㎡
2020年9月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 2,680万 41.92万/㎡
2020年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,360万 54.62万/㎡
2020年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,200万 58.2万/㎡
2020年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,399万 67.85万/㎡
2020年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,350万 54.22万/㎡
2020年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,200万 58.17万/㎡
2020年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,125万 54.54万/㎡
2020年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,200万 58.2万/㎡
2019年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,150万 55.75万/㎡
2019年9月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 2,230万 39.8万/㎡
2019年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,180万 47.39万/㎡
2019年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,200万 48.2万/㎡
2019年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,080万 52.38万/㎡
2019年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,180万 57.23万/㎡
2019年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,200万 58.2万/㎡
2019年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,220万 49万/㎡
2019年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,200万 48.2万/㎡
2019年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,300万 52.21万/㎡
2019年3月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 2,230万 39.8万/㎡
2019年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,230万 49.4万/㎡
2019年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,290万 51.81万/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（690件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額56,094円。3LDKなら月額132,875円が相場です。
1K
56,094円
45,000〜69,000円
1DK
77,463円
70,000〜84,000円
1LDK
102,800円
84,000〜135,000円
2DK
103,400円
92,000〜112,000円
2LDK
125,435円
107,000〜140,000円
2SLDK
129,583円
124,000〜133,500円
3LDK
132,875円
122,000〜139,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
17件
5〜8万
612件
8〜10万
17件
10〜15万
44件
全 690 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,000円 2,813円/㎡
2026年2月 10〜12階 1DK 30㎡〜 70,000円 2,255円/㎡
2026年2月 10〜12階 1DK 30㎡〜 70,000円 2,233円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 52,800円 2,561円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 52,000円 2,522円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 52,500円 2,549円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 53,800円 2,609円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 54,000円 2,169円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 54,000円 2,169円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 52,500円 2,546円/㎡
2025年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,498円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 56,000円 1,903円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 53,000円 2,128円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 52,000円 2,188円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 50,000円 2,425円/㎡
2025年8月 10〜12階 1DK 30㎡〜 83,000円 2,647円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 52,000円 2,522円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,000円 2,813円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 50,000円 2,104円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 50,500円 2,124円/㎡
2025年7月 10〜12階 2DK 40㎡〜 95,000円 2,273円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 50,000円 2,008円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 50,000円 2,425円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 56,000円 2,716円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,667円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 56,000円 2,249円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 50,000円 2,425円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 56,340円 2,263円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 53,000円 2,128円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 51,000円 2,048円/㎡

他 660 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。