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エステムプラザ神戸水木通グランクロス

兵庫県神戸市兵庫区水木通1丁目9-1 | 築17年 | 178戸

推定相場
エステムプラザ神戸水木通グランクロス
最新データ
2025年9月
売買87件 / 賃貸690件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.5万円。周辺エリア平均（45.9万円）を38.5%上回って、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）を55.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
201120142017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の52.4万/㎡から2025年は58.2万/㎡へ、14年間で11.1%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万12万8万4万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,260〜62,700円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の65%・55件）で、平均1,628万円です。2SLDKが最も高く平均4,105万円、1Kは平均1,628万円です。
1K
55件
1,628万
1 K
6件
1,914万
1DK
2件
2,092万
1LDK
4件
3,335万
2DK
3件
2,744万
2LDK
6件
3,839万
2SLDK
8件
4,105万
間取り件数平均価格最低最高
1K 55件 1,628万 1,100万 2,067万
1 K 6件 1,914万 1,520万 2,356万
1DK 2件 2,092万 1,843万 2,340万
1LDK 4件 3,335万 2,658万 3,708万
2DK 3件 2,744万 2,619万 2,866万
2LDK 6件 3,839万 3,088万 6,052万
2SLDK 8件 4,105万 3,385万 4,818万

階数別の㎡単価

1-5階
56万/㎡
34件
6-10階
54.9万/㎡
33件
11-20階
51.4万/㎡
20件

物件概要

所在地兵庫県神戸市兵庫区水木通1丁目9-1
築年月2009年2月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数178戸
専有面積20.62m² ～ 66.68m²
分譲会社日商エステム
施工会社福田組
管理会社エス��ム管理サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新開地駅
神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
徒歩1分
🚉
湊川公園駅
神戸市営地下鉄山手線
徒歩5分
🚉
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線
徒歩11分

学区情報

小学校
神戸市立兵庫大開小学校
中学校
神戸市立兵庫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムプラザ神戸水木通グランクロス 2009 178戸 63.5万 3,560万
ワコーレKOBEザ・ファースト 2015 48戸 60.6万 3,980万
SDグランツ神戸水木通 2017 - 67.0万 2,010万
シティパレス湊川 1980 17戸 21.0万 880万
サンハイツみなと 1979 10戸 24.5万 1,380万
ワコーレKOBE水木通 2014 52戸 62.4万 3,680万
ワコーレアスティオン兵庫 1996 20戸 36.4万 2,080万
ローレル水木通 2000 20戸 38.9万 2,180万
グランパレ神戸ランドタワー 2002 50戸 45.0万 2,980万
クレストタップ神戸湊町ノアール 2022 42戸 77.4万 1,780万
エステムコート神戸ハーバーランド前6ピクシス 2016 63戸 71.8万 1,520万

売買データ分析（87件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
60件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK - - - 53.2万 - 56.2万 - 63.5万
1K 57.9万 51.7万 58.0万 61.8万 - 61.4万 59.8万 55.5万
2DK - - - - - 59.3万 59.3万 -
2LDK - 39.8万 - - 54.4万 - 51.3万 -
全 87 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 3,560万 63.53万/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,100万 53.35万/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,189万 57.67万/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,310万 52.62万/㎡
2024年6月 10〜12階 1SLDK 55㎡〜 2,980万 54.14万/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,300万 63.05万/㎡
2024年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,199万 58.15万/㎡
2024年2月 13〜15階 2DK 40㎡〜 2,480万 59.33万/㎡
2024年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,280万 51.3万/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,210万 58.69万/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,410万 68.39万/㎡
2024年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,199万 58.15万/㎡
2023年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,250万 60.63万/㎡
2023年4月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 2,400万 57.42万/㎡
2023年12月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 3,080万 54.97万/㎡
2023年12月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 3,380万 52.87万/㎡
2023年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,280万 62.08万/㎡
2023年11月 13〜15階 2DK 40㎡〜 2,480万 59.33万/㎡
2022年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,080万 54.41万/㎡
2021年9月 13〜15階 2SLDK 60㎡〜 3,450万 56.4万/㎡
2021年7月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 3,198万 50.02万/㎡
2021年6月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 3,280万 51.3万/㎡
2021年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,400万 67.9万/㎡
2021年5月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 3,198万 50.02万/㎡
2021年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,200万 58.2万/㎡
2021年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,200万 58.2万/㎡
2021年11月 10〜12階 1DK 30㎡〜 1,880万 59.97万/㎡
2021年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,300万 63.05万/㎡
2021年11月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 2,980万 53.18万/㎡
2020年9月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 2,680万 41.92万/㎡
2020年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,360万 54.62万/㎡
2020年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,200万 58.2万/㎡
2020年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,399万 67.85万/㎡
2020年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,350万 54.22万/㎡
2020年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,200万 58.17万/㎡
2020年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,125万 54.54万/㎡
2020年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,200万 58.2万/㎡
2019年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,150万 55.75万/㎡
2019年9月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 2,230万 39.8万/㎡
2019年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,180万 47.39万/㎡
2019年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,200万 48.2万/㎡
2019年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,080万 52.38万/㎡
2019年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,180万 57.23万/㎡
2019年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,200万 58.2万/㎡
2019年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,220万 49万/㎡
2019年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,200万 48.2万/㎡
2019年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,300万 52.21万/㎡
2019年3月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 2,230万 39.8万/㎡
2019年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,230万 49.4万/㎡
2019年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,290万 51.81万/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（690件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額56,094円。3LDKなら月額132,875円が相場です。
1K
56,094円
45,000〜69,000円
1DK
77,463円
70,000〜84,000円
1LDK
102,800円
84,000〜135,000円
2DK
103,400円
92,000〜112,000円
2LDK
125,435円
107,000〜140,000円
2SLDK
129,583円
124,000〜133,500円
3LDK
132,875円
122,000〜139,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
17件
5〜8万
612件
8〜10万
17件
10〜15万
44件
全 690 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,000円 2,813円/㎡
2026年2月 10〜12階 1DK 30㎡〜 70,000円 2,255円/㎡
2026年2月 10〜12階 1DK 30㎡〜 70,000円 2,233円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 52,800円 2,561円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 52,000円 2,522円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 52,500円 2,549円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 53,800円 2,609円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 54,000円 2,169円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 54,000円 2,169円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 52,500円 2,546円/㎡
2025年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,498円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 56,000円 1,903円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 53,000円 2,128円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 52,000円 2,188円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 50,000円 2,425円/㎡
2025年8月 10〜12階 1DK 30㎡〜 83,000円 2,647円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 52,000円 2,522円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,000円 2,813円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 50,000円 2,104円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 50,500円 2,124円/㎡
2025年7月 10〜12階 2DK 40㎡〜 95,000円 2,273円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 50,000円 2,008円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 50,000円 2,425円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 56,000円 2,716円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,667円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 56,000円 2,249円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 50,000円 2,425円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 56,340円 2,263円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 53,000円 2,128円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 51,000円 2,048円/㎡

他 660 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。