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TOP›兵庫県›神戸市兵庫区›新開地›エステムコート神戸ハーバーランド前２

エステムコート神戸ハーバーランド前２

兵庫県神戸市兵庫区新開地6丁目2-27 | 築23年 | 117戸

推定相場
エステムコート神戸ハーバーランド前２
最新データ
2026年3月
売買54件 / 賃貸690件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.6万円。周辺エリア平均（40.7万円）を46.2%上回って、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）を45.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.6万/㎡から2026年は62.4万/㎡へ、12年間で43.0%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では11.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の54,133円から2026年には51,386円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の91%・48件）で、平均1,453万円です。2LDKが最も高く平均2,742万円、1Rは平均1,435万円です。
1R
3件
1,435万
1K
48件
1,453万
2LDK
2件
2,742万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 1,435万 1,191万 1,660万
1K 48件 1,453万 1,086万 1,906万
2LDK 2件 2,742万 2,688万 2,795万

階数別の㎡単価

1-3階
52.9万/㎡
8件
4-7階
55.4万/㎡
19件
8階以上
52.5万/㎡
27件

物件概要

所在地兵庫県神戸市兵庫区新開地6丁目2-27
築年月2003年6月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数117戸
専有面積19.17m² ～ 65.48m²
分譲会社日商エステム
施工会社大豊建設
管理会社エステム管理サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新開地駅
神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
徒歩3分
🚉
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線
徒歩7分
🚉
高速神戸駅
神戸高速東西線
徒歩7分

学区情報

小学校
神戸市立兵庫大開小学校
中学校
神戸市立兵庫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムコート神戸ハーバーランド前２ 2003 117戸 59.6万 1,190万
フレール新開地6丁目 1999 41戸 46.6万 3,680万
ライオンズマンション神戸第３ 1992 50戸 32.1万 1,300万
コーポラティブハウス神戸１ 1989 48戸 36.3万 4,598万
マイコーポ神戸 1979 91戸 22.3万 2,300万
アズモールシティKOBE 2002 42戸 39.8万 2,580万
リフレ神戸 1998 83戸 40.2万 3,220万
アンビエントグランツ神戸 2012 46戸 - -
カサベラ神戸 1980 155戸 33.1万 500万
甲南第二サンコーポラス 1979 23戸 22.0万 800万
エスプレイス神戸ハーバーウエスト 2017 65戸 63.1万 1,490万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
44件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 59.4万 56.0万 58.9万 43.2万 51.7万 70.6万 66.4万 62.4万
1R - 55.6万 - - 53.0万 - - -
2LDK - - - - - - - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,190万 59.56万/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,250万 65.21万/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,320万 65.19万/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,320万 67.52万/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,380万 70.59万/㎡
2023年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,090万 53.7万/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,060万 52.22万/㎡
2023年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 980万 49.06万/㎡
2023年5月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,075万 52.96万/㎡
2022年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,000万 43.2万/㎡
2022年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,000万 43.2万/㎡
2021年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,080万 55.25万/㎡
2021年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,320万 68.86万/㎡
2021年11月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,030万 52.69万/㎡
2020年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 990万 50.64万/㎡
2020年7月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,150万 55.59万/㎡
2020年7月 4〜6階 ー 15㎡〜 1,160万 59.28万/㎡
2020年7月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,210万 61.9万/㎡
2020年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,180万 57.04万/㎡
2020年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,130万 54.62万/㎡
2020年1月 10〜11階 1R 20㎡〜 1,150万 55.59万/㎡
2019年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,130万 54.62万/㎡
2019年7月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,150万 55.59万/㎡
2019年5月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,250万 65.21万/㎡
2019年4月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,130万 57.81万/㎡
2019年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,020万 51.05万/㎡
2019年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,320万 65.19万/㎡
2019年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,350万 66.67万/㎡
2018年7月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,020万 51.05万/㎡
2018年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,100万 49.69万/㎡
2017年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,070万 53.83万/㎡
2017年5月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,070万 53.56万/㎡
2017年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,060万 53.06万/㎡
2017年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,080万 53.34万/㎡
2017年12月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,080万 54.06万/㎡
2017年11月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,070万 53.56万/㎡
2016年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,070万 54.74万/㎡
2016年5月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,090万 54.56万/㎡
2016年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,000万 49.27万/㎡
2016年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 900万 46.04万/㎡
2016年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 850万 44.35万/㎡
2016年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 895万 46.69万/㎡
2016年12月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,150万 58.83万/㎡
2015年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 945万 49.3万/㎡
2015年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,125万 56.31万/㎡
2015年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,070万 54.74万/㎡
2015年7月 7〜9階 1K 15㎡〜 900万 46.95万/㎡
2015年1月 1〜3階 1R 20㎡〜 980万 48.4万/㎡
2015年1月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 1,650万 25.2万/㎡
2015年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,000万 49.27万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（690件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額50,751円。
1K
50,751円
41,500〜62,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
266件
5〜8万
424件
全 690 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 55,000円 2,753円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 48,000円 2,455円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 55,000円 2,376円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 53,000円 2,611円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 46,200円 2,410円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 47,500円 2,427円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 55,000円 2,709円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 53,500円 2,635円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 49,000円 2,213円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 15㎡〜 47,000円 2,404円/㎡
2025年8月 10〜11階 1K 15㎡〜 45,000円 2,252円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 30㎡〜 47,100円 1,552円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 15㎡〜 48,000円 2,455円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 47,100円 2,320円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 47,100円 2,320円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 49,000円 2,414円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 53,600円 2,796円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 15㎡〜 57,000円 2,853円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 55,000円 2,869円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 49,000円 2,556円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 49,000円 2,507円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 46,000円 2,266円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 57,000円 2,973円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 55,000円 2,753円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 50,000円 2,463円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 46,500円 2,426円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 49,000円 2,213円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 50,000円 2,404円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 48,000円 2,504円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 51,000円 2,660円/㎡

他 660 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。