ワコーレデュプレックス神戸

兵庫県神戸市兵庫区新開地4丁目3-7 | 築26年 | 83戸

推定相場

ワコーレデュプレックス神戸

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.8万/㎡から2025年は44.3万/㎡へ、12年間で59.4%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

2014201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2021年には120,000円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・19件）で、平均2,956万円です。3SLDKが最も高く平均3,222万円、2LDKは平均2,768万円です。

2LDK

7件

2,768万

2SLDK

2件

3,166万

3SLDK

7件

3,222万

3LDK

19件

2,956万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	2,768万	2,380万	3,331万
2SLDK	2件	3,166万	2,636万	3,696万
3SLDK	7件	3,222万	2,936万	4,207万
3LDK	19件	2,956万	2,326万	3,615万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.6万円で、1-5階（39.3万円）と比べて0.3万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

39.3万/㎡

12件

6-10階

38.2万/㎡

11件

11-20階

39.6万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区新開地4丁目3-7
築年月	2000年3月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	83戸
専有面積	46.70m² ～ 73.80m²
分譲会社	和田興産
施工会社	明和工務店
管理会社	日本ネットワークサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新開地駅

神戸高速東西線 / 神戸高速南北線

徒歩4分

🚉

高速神戸駅

神戸高速東西線

徒歩4分

🚉

ハーバーランド駅

夢かもめ

徒歩7分

学区情報

小学校

湊小学校

中学校

湊翔楠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレデュプレックス神戸	2000	83戸	44.3万	2,380万
ワコーレシエラ神戸	2000	27戸	47.2万	3,250万
神戸サンクレバー	1978	15戸	27.8万	1,398万
グランパレ神戸	1998	40戸	49.1万	2,650万
イーデンハイツ神戸	1983	18戸	21.2万	980万
アドバンス神戸ラフィナート	2016	82戸	73.9万	1,850万
ワコーレアベニュー神戸	2012	70戸	54.6万	3,999万
プレサンスKOBEグレンツ	2017	138戸	70.3万	3,250万
W-STYLE神戸２	2013	154戸	76.9万	1,960万
アーバンヴィレッジ神戸西	1997	30戸	39.7万	2,450万
ララプレイスザ・神戸シルフ	2019	36戸	86.2万	2,100万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	41.5万	36.9万	-	-	-	46.2万	44.3万
3SLDK	32.4万	-	-	-	-	45.3万	39.2万	-
3LDK	35.9万	28.9万	-	33.3万	42.2万	43.6万	49.0万	-
2SLDK	-	-	-	-	43.0万	39.5万	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,380万	44.31万/㎡
2025年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,380万	44.31万/㎡
2024年5月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	2,780万	37.8万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,080万	52.48万/㎡
2024年1月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	2,780万	37.8万/㎡
2024年11月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	2,780万	37.8万/㎡
2024年10月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.49万/㎡
2024年10月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	3,180万	43.24万/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,480万	46.17万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,098万	51.48万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,480万	42.17万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.21万/㎡
2023年1月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	2,380万	39.55万/㎡
2023年11月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	2,880万	39.16万/㎡
2023年10月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	3,798万	51.47万/㎡
2022年5月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	3,080万	43.04万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,480万	42.19万/㎡
2022年10月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	2,780万	48.29万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.26万/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,980万	36.86万/㎡
2019年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,980万	36.86万/㎡
2018年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,280万	42.45万/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	1,700万	28.91万/㎡
2018年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,180万	40.59万/㎡
2017年7月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,350万	38.83万/㎡
2017年7月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.98万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,000万	31.94万/㎡
2017年6月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.68万/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	1,850万	31.46万/㎡
2017年12月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	2,380万	32.36万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	1,970万	33.5万/㎡
2017年10月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,250万	37.18万/㎡
2016年6月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.3万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,680万	29.9万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,680万	28.63万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の81%）で、平均月額107,231円。3LDKなら月額141,333円が相場です。

2LDK

107,231円

85,000〜143,000円

3LDK

141,333円

138,000〜143,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

10〜15万

9件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,353円/㎡
2020年12月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	143,000円	2,804円/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	143,000円	2,087円/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	143,000円	1,691円/㎡
2019年9月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,863円/㎡
2019年9月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,804円/㎡
2019年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	118,000円	2,196円/㎡
2018年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,353円/㎡
2018年10月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,353円/㎡
2017年4月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	138,000円	2,621円/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	138,000円	1,632円/㎡
2017年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,675円/㎡
2017年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,675円/㎡
2015年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,582円/㎡
2015年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,675円/㎡
2014年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,709円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。