エクセルシティ兵庫大開通

兵庫県神戸市兵庫区大開通10丁目2-23 | 築28年 | 36戸

推定相場

エクセルシティ兵庫大開通

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201420162019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の32.4万/㎡から2025年は48.8万/㎡へ、11年間で50.6%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は117,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・10件）で、平均2,998万円です。3LDKが最も高く平均2,998万円、2LDKは平均2,386万円です。

1LDK

2件

2,713万

2LDK

8件

2,386万

2SLDK

2件

2,748万

3LDK

10件

2,998万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,713万	2,588万	2,837万
2LDK	8件	2,386万	1,774万	2,960万
2SLDK	2件	2,748万	2,603万	2,893万
3LDK	10件	2,998万	2,780万	3,301万

階数別の㎡単価

4-7階

37.8万/㎡

15件

8階以上

36.8万/㎡

6件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区大開通10丁目2-23
築年月	1998年2月（築28年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	36戸
専有面積	50.83m² ～ 63.30m²
分譲会社	岡工務店
施工会社	王子建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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神戸市営地下鉄山手線

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兵庫駅

JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)

徒歩8分

学区情報

小学校

神戸市立水木小学校

中学校

神戸市立兵庫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセルシティ兵庫大開通	1998	36戸	47.9万	2,780万
ワコーレヴィアーレ兵庫	2000	31戸	54.4万	3,490万
ワコーレエクセレント大開通	2000	36戸	51.8万	2,699万
シャトー大信	1978	16戸	17.1万	890万
サンワプラザ神戸大開通	1998	80戸	48.6万	2,880万
サンシャイン栄	1981	5戸	14.6万	580万
甲南第10兵庫コーポラス	1981	18戸	23.4万	980万
ワコーレアベニュー兵庫	1996	20戸	41.1万	2,399万
ライオンズマンション神戸水木通	1991	28戸	39.5万	2,280万
神装コーポ	1980	13戸	8.8万	350万
サンマンション兵庫	1984	30戸	27.7万	1,880万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	32.8万	-	-	-	-	44.5万	43.9万	48.8万
2LDK	-	-	-	-	33.3万	-	34.2万	-
2SLDK	-	34.1万	32.4万	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	2,780万	47.94万/㎡
2025年5月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	2,880万	49.66万/㎡
2024年8月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,680万	33.06万/㎡
2024年6月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.34万/㎡
2024年3月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	1,800万	35.42万/㎡
2024年2月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.5万/㎡
2023年1月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,650万	41.87万/㎡
2023年11月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.08万/㎡
2022年3月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	1,690万	33.25万/㎡
2021年4月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	2,280万	44.86万/㎡
2021年10月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	2,080万	40.93万/㎡
2019年2月	7〜8階	2SLDK	55㎡〜	1,880万	32.42万/㎡
2018年11月	7〜8階	2SLDK	55㎡〜	1,980万	34.14万/㎡
2016年9月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.83万/㎡
2015年7月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	1,480万	29.12万/㎡
2014年9月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	1,650万	32.47万/㎡
2014年7月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	1,850万	36.4万/㎡
2014年12月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,650万	32.47万/㎡
2014年12月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,950万	30.81万/㎡
2014年11月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,950万	30.81万/㎡
2014年10月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,990万	31.44万/㎡
2014年10月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,650万	32.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額101,375円。3LDKなら月額116,714円が相場です。

2LDK

101,375円

79,000〜125,000円

3SK

118,000円

118,000〜118,000円

3LDK

116,714円

100,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

2件

10〜15万

14件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,262円/㎡
2020年5月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,361円/㎡
2020年2月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,459円/㎡
2019年5月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	108,000円	1,706円/㎡
2019年4月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,738円/㎡
2018年9月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	87,000円	1,712円/㎡
2018年6月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,967円/㎡
2018年11月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,574円/㎡
2018年10月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	79,000円	1,554円/㎡
2017年4月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	118,000円	2,035円/㎡
2017年4月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,724円/㎡
2016年8月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,238円/㎡
2016年10月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	118,000円	2,035円/㎡
2015年3月	9〜10階	3SK	55㎡〜	118,000円	2,035円/㎡
2014年9月	9〜10階	3SK	55㎡〜	118,000円	2,035円/㎡
2014年4月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	128,000円	2,207円/㎡
2014年10月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	105,000円	2,066円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。