ワコーレグランフォレスト神戸
兵庫県神戸市兵庫区会下山町3丁目6-7 | 築24年 | 39戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201020122014201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の35.8万/㎡から2024年は45.4万/㎡へ、14年間で26.7%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均4,359万円です。3LDKが最も高く平均4,359万円、2LDKは平均3,189万円です。
2LDK
3,189万
2件
3LDK
4,359万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,189万 | 3,126万 | 3,252万 |
| 3LDK | 11件 | 4,359万 | 3,621万 | 5,629万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区会下山町3丁目6-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-12（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 64.52m² ～ 102.74m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
上沢駅
神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
会下山小学校
中学校
湊川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレグランフォレスト神戸 | 2002 | 39戸 | 46.3万 | 3,080万 |
| ワコーレ上沢通 | 2011 | 16戸 | 56.6万 | 3,980万 |
| さざなみマンション | 1999 | - | - | - |
| ワコーレ上沢 | 1988 | 34戸 | 27.1万 | 1,100万 |
| エクセルシティ上沢 | 2002 | 36戸 | 51.6万 | 2,980万 |
| クレール神戸上沢通 | 1998 | 23戸 | 37.1万 | 1,980万 |
| グリーンハイツ上沢 | 1981 | 20戸 | 27.6万 | 1,580万 |
| ワコーレ松本せせらぎ通り | 2013 | 15戸 | 57.9万 | 3,480万 |
| ロイスグラン神戸下沢通 | 2008 | - | - | - |
| グリーンハイツ会下山 | 1980 | 9戸 | 16.4万 | 630万 |
| ワコーレ会下山パーク | 1993 | 29戸 | 36.0万 | 2,180万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.8万 | 31.6万 | 37.2万 | 36.5万 | 34.8万 | 46.3万 | 51.9万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.29万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,960万 | 44.49万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.9万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.29万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.75万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.82万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 36.27万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.05万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.82万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.82万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 31.56万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.77万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.72万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。