コスモ神戸上沢駅前
兵庫県神戸市兵庫区下沢通8丁目4-4 | 築29年 | 60戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201620172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の28.3万/㎡から2021年は43.6万/㎡へ、5年間で54.0%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・6件）で、平均2,603万円です。2SLDKが最も高く平均2,848万円、2LDKは平均2,603万円です。
2LDK
2,603万
6件
2SLDK
2,848万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,603万 | 2,082万 | 3,133万 |
| 2SLDK | 4件 | 2,848万 | 2,476万 | 3,295万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.3万円で、1-3階（33.3万円）と比べて9.0万円（+27.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
33.3万/㎡
4-7階
5件
32万/㎡
8階以上
3件
42.3万/㎡
最上層と最下層の差: +9.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通8丁目4-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 50.03m² ～ 68.31m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
神戸市立会下山小学校
中学校
神戸市立湊川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ神戸上沢駅前 | 1997 | 60戸 | 43.6万 | 2,280万 |
| アルファステイツ上沢 | 2015 | 38戸 | 53.8万 | 3,480万 |
| アーバニス神戸下沢通ヴェルサ | 2006 | 51戸 | 51.0万 | 2,480万 |
| エクセルシティ上沢 | 2002 | 36戸 | 51.6万 | 2,980万 |
| ドルフ兵庫アクツィオ | 2007 | 15戸 | 45.1万 | 1,980万 |
| 甲南オークス兵庫 | 1985 | 34戸 | 22.6万 | 1,100万 |
| クレール神戸上沢通 | 1998 | 23戸 | 37.1万 | 1,980万 |
| ヴェルドール大開 | 1990 | 12戸 | 17.4万 | 420万 |
| ビエント上沢 | 1998 | 52戸 | 15.8万 | 980万 |
| ワコーレ上沢 | 1988 | 34戸 | 27.1万 | 1,100万 |
| アーバニスフレア兵庫 | 2005 | 40戸 | 34.2万 | 2,380万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 28.3万 | - | 30.2万 | - | 42.3万 | 43.6万 |
| 2SLDK | - | - | 30.3万 | 36.3万 | 36.3万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 43.58万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.31万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.85万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 41.67万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 47.41万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.31万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,695万 | 29.43万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 31.07万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.2万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.17万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.64万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。