グリーンハイツ上沢
兵庫県神戸市兵庫区下沢通6丁目1-28 | 築45年 | 20戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.1万/㎡から2026年は27.6万/㎡へ、13年間で52.4%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の60%・12件）で、平均1,566万円です。2LDKが最も高く平均1,940万円、2DKは平均1,419万円です。
2DK
1,419万
2件
2LDK
1,940万
6件
3DK
1,566万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 1,419万 | 680万 | 2,158万 |
| 2LDK | 6件 | 1,940万 | 1,593万 | 2,338万 |
| 3DK | 12件 | 1,566万 | 660万 | 2,396万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.7万円で、1-3階（15.9万円）と比べて5.8万円（+36.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
15.9万/㎡
4-7階
15件
21.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通6丁目1-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年3月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 55.00m² ～ 67.73m² |
| 分譲会社 | 関兼建設 |
| 施工会社 | 高谷建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
上沢駅
神戸市営地下鉄山手線
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徒歩7分
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神戸高速東西線
学区情報
小学校
市立会下山小学校
中学校
市立湊川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンハイツ上沢 | 1981 | 20戸 | 27.6万 | 1,580万 |
| ライオンズマンション上沢ガーデンテラス | 2005 | 74戸 | 45.8万 | 3,800万 |
| ワコーレ上沢 | 1988 | 34戸 | 27.1万 | 1,100万 |
| ワコーレアスティア兵庫下沢通 | 2005 | 26戸 | 52.1万 | 2,780万 |
| ワコーレ上沢通 | 2011 | 16戸 | 56.6万 | 3,980万 |
| アーバニスフレア兵庫 | 2005 | 40戸 | 34.2万 | 2,380万 |
| ライオンズマンション兵庫下沢通 | 2001 | 66戸 | 45.1万 | 2,980万 |
| エクセルシティ上沢 | 2002 | 36戸 | 51.6万 | 2,980万 |
| 甲南オークス兵庫 | 1985 | 34戸 | 22.6万 | 1,100万 |
| アーバニス神戸下沢通ヴェルサ | 2006 | 51戸 | 51.0万 | 2,480万 |
| ワコーレ松本せせらぎ通り | 2013 | 15戸 | 57.9万 | 3,480万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 18.1万 | 13.3万 | 27.6万 | - | 17.0万 | - | 12.0万 | 27.6万 |
| 2DK | - | - | - | - | 26.6万 | - | 12.4万 | - |
| 2LDK | - | 20.4万 | 27.6万 | 24.1万 | - | 25.8万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.61万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 730万 | 12.76万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 680万 | 12.37万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 660万 | 11.32万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 25.08万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 26.55万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.98万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2DK | 65㎡〜 | 1,798万 | 26.55万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.37万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.86万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.86万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.61万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.36万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 680万 | 11.88万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.63万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 980万 | 14.47万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.38万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 950万 | 16.6万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 17.13万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。