エクセルシティ上沢
兵庫県神戸市兵庫区下沢通7丁目2-23 | 築24年 | 36戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の36.4万/㎡から2025年は51.8万/㎡へ、7年間で42.2%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・5件）で、平均3,404万円です。2SLDKが最も高く平均4,126万円、2LDKは平均3,012万円です。
2LDK
3,012万
5件
2SLDK
4,126万
5件
3LDK
3,404万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,012万 | 2,798万 | 3,150万 |
| 2SLDK | 5件 | 4,126万 | 3,816万 | 4,558万 |
| 3LDK | 5件 | 3,404万 | 3,086万 | 3,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.9万円で、1-3階（46.3万円）と比べて0.6万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
46.3万/㎡
4-7階
4件
50.5万/㎡
8階以上
9件
46.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通7丁目2-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年4月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 55.09m² ～ 72.35m² |
| 分譲会社 | 岡工務店 |
| 施工会社 | 岡工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩1分
上沢駅
神戸市営地下鉄山手線
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徒歩5分
大開駅
神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立会下山小学校
中学校
神戸市立湊川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシティ上沢 | 2002 | 36戸 | 51.6万 | 2,980万 |
| アーバニス神戸下沢通ヴェルサ | 2006 | 51戸 | 51.0万 | 2,480万 |
| アルファステイツ上沢 | 2015 | 38戸 | 53.8万 | 3,480万 |
| コスモ神戸上沢駅前 | 1997 | 60戸 | 43.6万 | 2,280万 |
| ワコーレ上沢 | 1988 | 34戸 | 27.1万 | 1,100万 |
| ワコーレ上沢通 | 2011 | 16戸 | 56.6万 | 3,980万 |
| 甲南オークス兵庫 | 1985 | 34戸 | 22.6万 | 1,100万 |
| ライオンズマンション上沢ガーデンテラス | 2005 | 74戸 | 45.8万 | 3,800万 |
| グリーンハイツ上沢 | 1981 | 20戸 | 27.6万 | 1,580万 |
| アーバニスフレア兵庫 | 2005 | 40戸 | 34.2万 | 2,380万 |
| ドルフ兵庫アクツィオ | 2007 | 15戸 | 45.1万 | 1,980万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 45.9万 | 52.0万 |
| 3LDK | 36.4万 | 39.4万 | 41.3万 | 47.9万 | - | - | 50.9万 |
| 2SLDK | - | - | - | 48.5万 | 50.7万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,150万 | 54.53万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.59万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.56万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 52.39万/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.87万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,650万 | 45.88万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,598万 | 50.03万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,698万 | 51.41万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,798万 | 52.81万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.39万/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.9万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.22万/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.25万/㎡ |
| 2020年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.4万/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 36.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。