甲南オークス兵庫
兵庫県神戸市兵庫区下沢通7丁目1-5 | 築41年 | 34戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の23.3万/㎡から2026年は22.6万/㎡へ、6年間で3.2%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では16.5%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の60%・9件）で、平均1,332万円です。2DKが最も高く平均2,176万円、3DKは平均1,332万円です。
2DK
2,176万
2件
2LDK
1,427万
4件
3DK
1,332万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 2,176万 | 2,136万 | 2,215万 |
| 2LDK | 4件 | 1,427万 | 1,163万 | 1,639万 |
| 3DK | 9件 | 1,332万 | 880万 | 1,639万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.4万円で、1-3階（25.2万円）と比べて4.2万円（+16.7%）高くなっています。
1-3階
10件
25.2万/㎡
4-7階
7件
29.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通7丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年4月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 46.53m² ～ 54.90m² |
| 分譲会社 | 甲南興産 |
| 施工会社 | 丸正建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
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神戸市営地下鉄山手線
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神戸高速東西線
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兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
学区情報
小学校
神戸市立会下山小学校
中学校
神戸市立湊川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 甲南オークス兵庫 | 1985 | 34戸 | 22.6万 | 1,100万 |
| アーバニスフレア兵庫 | 2005 | 40戸 | 34.2万 | 2,380万 |
| アーバニス神戸下沢通ヴェルサ | 2006 | 51戸 | 51.0万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション上沢ガーデンテラス | 2005 | 74戸 | 45.8万 | 3,800万 |
| エクセルシティ上沢 | 2002 | 36戸 | 51.6万 | 2,980万 |
| アルファステイツ上沢 | 2015 | 38戸 | 53.8万 | 3,480万 |
| コスモ神戸上沢駅前 | 1997 | 60戸 | 43.6万 | 2,280万 |
| ドルフ兵庫アクツィオ | 2007 | 15戸 | 45.1万 | 1,980万 |
| グリーンハイツ上沢 | 1981 | 20戸 | 27.6万 | 1,580万 |
| ワコーレ上沢 | 1988 | 34戸 | 27.1万 | 1,100万 |
| ワコーレアスティア兵庫下沢通 | 2005 | 26戸 | 52.1万 | 2,780万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 20.1万 | - | 30.4万 | 27.0万 | 20.3万 | - |
| 2LDK | - | - | 23.6万 | 28.4万 | - | - | - |
| 2DK | - | 36.5万 | 37.1万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,100万 | 22.57万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 880万 | 18.06万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,100万 | 22.57万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.27万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 980万 | 21.07万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 30.37万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 30.37万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,430万 | 30.74万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 31.81万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 30.37万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,050万 | 22.57万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 30.37万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,780万 | 37.09万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,100万 | 23.65万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,780万 | 36.53万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 980万 | 20.11万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 4DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額77,500円。
2LDK
75,000〜80,000円
77,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,786円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。