ライオンズマンション上沢ガーデンテラス
兵庫県神戸市兵庫区下沢通6丁目1-15 | 築21年 | 74戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
200920132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の36.8万/㎡から2026年は45.8万/㎡へ、17年間で24.6%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では11.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・14件）で、平均4,419万円です。4LDKが最も高く平均4,860万円、3LDKは平均4,419万円です。
3LDK
4,419万
14件
4LDK
4,860万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 4,419万 | 3,457万 | 5,616万 |
| 4LDK | 12件 | 4,860万 | 3,790万 | 6,600万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.6万円で、1-3階（42.8万円）と比べて1.8万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
19件
42.8万/㎡
4-7階
7件
43.4万/㎡
8階以上
2件
44.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通6丁目1-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年3月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 66.37m² ～ 91.34m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | ノバック |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
神戸市立会下山小学校
中学校
神戸市立湊川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション上沢ガーデンテラス | 2005 | 74戸 | 45.8万 | 3,800万 |
| グリーンハイツ上沢 | 1981 | 20戸 | 27.6万 | 1,580万 |
| アーバニスフレア兵庫 | 2005 | 40戸 | 34.2万 | 2,380万 |
| 甲南オークス兵庫 | 1985 | 34戸 | 22.6万 | 1,100万 |
| ワコーレ上沢 | 1988 | 34戸 | 27.1万 | 1,100万 |
| アーバニス神戸下沢通ヴェルサ | 2006 | 51戸 | 51.0万 | 2,480万 |
| ワコーレアスティア兵庫下沢通 | 2005 | 26戸 | 52.1万 | 2,780万 |
| エクセルシティ上沢 | 2002 | 36戸 | 51.6万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション兵庫下沢通 | 2001 | 66戸 | 45.1万 | 2,980万 |
| ワコーレ上沢通 | 2011 | 16戸 | 56.6万 | 3,980万 |
| アルファステイツ上沢 | 2015 | 38戸 | 53.8万 | 3,480万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 48.8万 | - | - | 48.7万 | 46.7万 | 45.8万 |
| 3LDK | 43.1万 | 46.6万 | - | 53.1万 | 49.3万 | 55.2万 | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,800万 | 45.81万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,790万 | 45.69万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,890万 | 46.9万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,950万 | 47.62万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,100万 | 49.43万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 56.45万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.98万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.96万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.32万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 53.14万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,290万 | 48.83万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.64万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,940万 | 43.11万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 38.86万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.39万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.3万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.39万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 37.65万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.76万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.76万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.13万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,250万 | 39.18万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 33.72万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,050万 | 36.77万/㎡ |
| 2012年7月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.36万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.93万/㎡ |
| 2010年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.17万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,050万 | 36.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。