レジュールアッシュ神戸元町
兵庫県神戸市中央区花隈町23-15 | 築13年 | 120戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の62万/㎡から2025年は68.2万/㎡へ、9年間で10.0%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では17.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万7万5万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は62,012〜64,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.9万円/㎡
レンジ
55.4〜92.4万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×1.163
補正係数 ×1.163
代表面積 24.5㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 636件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の89%・25件）で、平均2,004万円です。1Kが最も高く平均2,004万円、1Rは平均1,722万円です。
1R
1,722万
3件
1K
2,004万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 1,722万 | 1,625万 | 1,793万 |
| 1K | 25件 | 2,004万 | 1,690万 | 2,270万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は72.1万円で、1-3階（59.7万円）と比べて12.4万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11件
59.7万/㎡
4-7階
5件
69.1万/㎡
8階以上
12件
72.1万/㎡
最上層と最下層の差: +12.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区花隈町23-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-03（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 120戸 |
| 専有面積 | 21.30m² ～ 24.92m² |
| 分譲会社 | ホームズ |
| 施工会社 | 金山工務店 |
| 管理会社 | ホームズ建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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みなと元町駅
夢かもめ
学区情報
小学校
神戸市立山の手小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジュールアッシュ神戸元町 | 2013 | 120戸 | 68.2万 | 1,700万 |
| 藤和シティホームズ神戸花隈 | 1988 | 33戸 | 28.4万 | 870万 |
| シャルマン花隈 | 1973 | 12戸 | 22.7万 | 850万 |
| グランパレ花隈公園 | 2001 | 27戸 | 71.2万 | 4,298万 |
| グリーンハイツ花隈 | 1979 | 24戸 | 12.8万 | 700万 |
| 第２花隈ダイヤハイツ | 1977 | 28戸 | 34.3万 | 1,780万 |
| ワコーレエクシード花隈 | 1999 | - | - | - |
| ユニーブル花隈 | 1981 | 10戸 | 32.4万 | 2,480万 |
| ドルフィンズマンション花隈 | 2001 | 13戸 | 62.6万 | 3,780万 |
| ライオンズマンション神戸元町第３ | 1990 | 61戸 | 46.0万 | 1,290万 |
| ワコーレアーバンヒル山手 | 2001 | 34戸 | 37.5万 | 1,980万 |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
売買データ分析（28件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 66.6万 | 64.9万 | 60.7万 | 56.3万 | 55.1万 | 89.2万 | 74.5万 | 68.2万 |
| 1R | - | - | - | - | - | 68.2万 | 65.8万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 68.22万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 76.83万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 63.41万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 71.43万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,740万 | 75.1万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,700万 | 68.22万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 85.46万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 92.96万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,700万 | 68.22万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 55.11万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 56.33万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,440万 | 58.78万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 60.41万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 59.19万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 69.06万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,460万 | 59.6万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 57.15万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 61.23万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 69.06万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 60.41万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 69.06万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 69.06万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,520万 | 62.04万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 69.06万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 69.06万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 61.23万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 69.06万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,520万 | 62.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（627件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額60,528円。
1K
49,000〜76,000円
60,528円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
622件
全 627 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,762円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 2,628円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,676円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,531円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,700円 | 2,682円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,694円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,762円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,449円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,568円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,510円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,460円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,608円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,694円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,503円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,449円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,572円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,715円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,588円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,200円 | 2,496円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,676円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,715円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,762円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,327円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,200円 | 2,580円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,805円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,448円/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,376円/㎡ |
他 597 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。