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サンシャトー三宮

兵庫県神戸市中央区生田町1丁目2-4 | 築44年 | 20戸

推定相場
サンシャトー三宮
最新データ
2022年8月
売買26件 / 賃貸81件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.0万円。周辺エリア平均（44.9万円）より51.1%低く、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）より56.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の22.9万/㎡から2022年は23.7万/㎡へ、6年間で3.3%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万8万6万4万2万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の58,000円から2026年には72,000円へ、24.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・16件）で、平均1,268万円です。2LDKが最も高く平均1,268万円、1Rは平均786万円です。
1R
6件
786万
2DK
3件
1,088万
2LDK
16件
1,268万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 786万 669万 869万
2DK 3件 1,088万 709万 1,324万
2LDK 16件 1,268万 1,113万 1,484万

階数別の㎡単価

1-2階
22.3万/㎡
6件
3階以上
22.1万/㎡
20件

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区生田町1丁目2-4
築年月1982年11月（築44年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数20戸
専有面積25.02m² ～ 45.42m²
分譲会社産報
施工会社立建設
管理会社日本ネットワークサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新神戸駅
山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線
徒歩3分
🚉
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩10分

学区情報

小学校
神戸市立中央小学校
中学校
神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンシャトー三宮 1982 20戸 22.0万 630万
エスライズ新神戸２ 2014 32戸 60.2万 1,580万
エスリード神戸三宮ノースゲート 2013 78戸 67.8万 1,700万
リーガル新神戸パークサイド 2001 40戸 60.0万 3,280万
ホーユウコンフォルト新神戸 1988 42戸 25.5万 495万
スワンズコート新神戸 2005 36戸 59.1万 1,300万
ワコーレ新神戸グランヴュー 2026 68戸 - -
エスライズ新神戸 2008 84戸 62.9万 1,850万
新神戸マンション 1977 14戸 17.5万 1,980万
第二新神戸サンクレバー 1979 15戸 18.2万 880万
ダイアパレス新神戸 1985 54戸 34.0万 2,599万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
22件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2016201720182019202020212022
1R - 23.9万 20.0万 20.0万 - - 22.0万
2DK - - 11.7万 - - 25.4万 25.4万
2LDK 22.9万 22.2万 22.9万 23.0万 22.4万 22.4万 -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年8月 低層 1R 25㎡〜 630万 21.96万/㎡
2022年6月 中層 2DK 35㎡〜 1,000万 25.45万/㎡
2021年7月 中層 2LDK 35㎡〜 890万 22.44万/㎡
2021年1月 中層 2LDK 35㎡〜 890万 22.44万/㎡
2021年12月 中層 2DK 35㎡〜 1,000万 25.45万/㎡
2020年7月 中層 2LDK 35㎡〜 890万 22.44万/㎡
2019年7月 中層 2LDK 35㎡〜 890万 22.44万/㎡
2019年5月 低層 1R 25㎡〜 500万 19.99万/㎡
2019年4月 高層 2LDK 45㎡〜 1,090万 24.05万/㎡
2019年3月 高層 2LDK 35㎡〜 890万 22.44万/㎡
2018年6月 中層 2LDK 35㎡〜 890万 22.57万/㎡
2018年5月 中層 2LDK 35㎡〜 890万 22.44万/㎡
2018年4月 高層 2LDK 45㎡〜 1,090万 24.05万/㎡
2018年3月 低層 1R 25㎡〜 500万 19.99万/㎡
2018年2月 高層 3DK 45㎡〜 698万 15.4万/㎡
2018年1月 高層 2DK 45㎡〜 530万 11.7万/㎡
2018年11月 中層 2LDK 35㎡〜 890万 22.44万/㎡
2017年9月 低層 1R 25㎡〜 590万 23.58万/㎡
2017年9月 中層 2LDK 45㎡〜 980万 21.58万/㎡
2017年6月 低層 1R 25㎡〜 600万 23.99万/㎡
2017年5月 中層 2LDK 35㎡〜 890万 22.44万/㎡
2017年11月 中層 2LDK 35㎡〜 890万 22.44万/㎡
2017年10月 低層 1R 25㎡〜 600万 23.99万/㎡
2016年6月 中層 2LDK 35㎡〜 950万 23.96万/㎡
2016年3月 中層 2LDK 35㎡〜 890万 22.44万/㎡
2016年11月 中層 2LDK 35㎡〜 890万 22.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（81件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の38%）で、平均月額66,581円。2LDKなら月額73,000円が相場です。
ワンルーム
40,850円
35,000〜48,000円
1R
49,333円
45,000〜55,000円
1DK
50,400円
47,000〜56,000円
1LDK
82,000円
82,000〜82,000円
2DK
66,581円
58,000〜82,000円
2LDK
73,000円
59,000〜89,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
29件
5〜8万
44件
8〜10万
8件
全 81 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 中層 2DK 35㎡〜 72,000円 1,832円/㎡
2025年7月 中層 2DK 35㎡〜 59,000円 1,575円/㎡
2025年11月 低層 ワンルーム 10㎡〜 35,000円 2,500円/㎡
2024年6月 中層 2DK 35㎡〜 62,000円 1,577円/㎡
2024年3月 中層 2DK 35㎡〜 70,000円 1,781円/㎡
2024年2月 低層 1LDK 40㎡〜 82,000円 1,864円/㎡
2024年2月 高層 1DK 25㎡〜 49,000円 1,777円/㎡
2024年2月 低層 1LDK 45㎡〜 82,000円 1,805円/㎡
2024年2月 低層 1LDK 35㎡〜 82,000円 2,086円/㎡
2024年2月 低層 2DK 40㎡〜 82,000円 1,855円/㎡
2023年9月 中層 2DK 35㎡〜 70,000円 1,781円/㎡
2023年7月 低層 1K 10㎡〜 38,000円 2,714円/㎡
2023年7月 低層 ワンルーム 10㎡〜 35,000円 2,500円/㎡
2023年1月 低層 ワンルーム 10㎡〜 38,000円 2,714円/㎡
2022年7月 低層 2LDK 45㎡〜 62,000円 1,365円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,691円/㎡
2022年5月 中層 2DK 40㎡〜 60,000円 1,500円/㎡
2022年2月 中層 2DK 35㎡〜 65,000円 1,653円/㎡
2022年1月 中層 2DK 35㎡〜 63,000円 1,603円/㎡
2022年10月 低層 ワンルーム 25㎡〜 43,000円 1,719円/㎡
2021年9月 中層 2DK 35㎡〜 70,000円 1,781円/㎡
2020年7月 中層 2DK 40㎡〜 58,000円 1,357円/㎡
2020年6月 中層 2DK 35㎡〜 70,000円 1,781円/㎡
2020年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 44,000円 1,860円/㎡
2020年5月 低層 ワンルーム 25㎡〜 44,000円 1,759円/㎡
2020年4月 中層 2DK 40㎡〜 60,000円 1,404円/㎡
2020年2月 高層 1DK 35㎡〜 50,000円 1,272円/㎡
2020年2月 高層 1DK 25㎡〜 50,000円 1,813円/㎡
2020年10月 低層 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,691円/㎡
2020年10月 低層 ワンルーム 25㎡〜 40,000円 1,599円/㎡

他 51 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。