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サンシャトー三宮

兵庫県神戸市中央区生田町1丁目2-4 | 築44年 | 20戸

推定相場
サンシャトー三宮
最新データ
2022年8月
売買26件 / 賃貸81件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.0万円。周辺エリア平均（44.9万円）より51.1%低く、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）より56.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の22.9万/㎡から2022年は23.7万/㎡へ、6年間で3.3%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万8万6万4万2万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の58,000円から2026年には72,000円へ、24.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・16件）で、平均1,242万円です。2LDKが最も高く平均1,242万円、1Rは平均770万円です。
1R
6件
770万
2DK
3件
1,066万
2LDK
16件
1,242万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 770万 655万 851万
2DK 3件 1,066万 695万 1,297万
2LDK 16件 1,242万 1,090万 1,453万

階数別の㎡単価

1-2階
22.3万/㎡
6件
3階以上
22.1万/㎡
20件

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区生田町1丁目2-4
築年月1982-11（築44年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数20戸
専有面積25.02m² ～ 45.42m²
分譲会社産報
施工会社立建設
管理会社日本ネットワークサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新神戸駅
山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線
徒歩3分
🚉
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩10分

学区情報

小学校
神戸市立中央小学校
中学校
神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンシャトー三宮 1982 20戸 22.0万 630万
エスライズ新神戸２ 2014 32戸 60.2万 1,580万
エスリード神戸三宮ノースゲート 2013 78戸 67.8万 1,700万
リーガル新神戸パークサイド 2001 40戸 60.0万 3,280万
エステムコート新神戸エリタージュ 2002 - - -
ホーユウコンフォルト新神戸 1988 42戸 25.5万 495万
スワンズコート新神戸 2005 36戸 59.1万 1,300万
ワコーレ新神戸グランヴュー 2026 68戸 - -
エスライズ新神戸 2008 84戸 62.9万 1,850万
新神戸マンション 1977 14戸 17.5万 1,980万
第二新神戸サンクレバー 1979 15戸 18.2万 880万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
22件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2016201720182019202020212022
1R - 23.9万 20.0万 20.0万 - - 22.0万
2DK - - 11.7万 - - 25.4万 25.4万
2LDK 22.9万 22.2万 22.9万 23.0万 22.4万 22.4万 -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年8月 低層 1R 25㎡〜 630万 21.96万/㎡
2022年6月 中層 2DK 35㎡〜 1,000万 25.45万/㎡
2021年7月 中層 2LDK 35㎡〜 890万 22.44万/㎡
2021年1月 中層 2LDK 35㎡〜 890万 22.44万/㎡
2021年12月 中層 2DK 35㎡〜 1,000万 25.45万/㎡
2020年7月 中層 2LDK 35㎡〜 890万 22.44万/㎡
2019年7月 中層 2LDK 35㎡〜 890万 22.44万/㎡
2019年5月 低層 1R 25㎡〜 500万 19.99万/㎡
2019年4月 高層 2LDK 45㎡〜 1,090万 24.05万/㎡
2019年3月 高層 2LDK 35㎡〜 890万 22.44万/㎡
2018年6月 中層 2LDK 35㎡〜 890万 22.57万/㎡
2018年5月 中層 2LDK 35㎡〜 890万 22.44万/㎡
2018年4月 高層 2LDK 45㎡〜 1,090万 24.05万/㎡
2018年3月 低層 1R 25㎡〜 500万 19.99万/㎡
2018年2月 高層 3DK 45㎡〜 698万 15.4万/㎡
2018年1月 高層 2DK 45㎡〜 530万 11.7万/㎡
2018年11月 中層 2LDK 35㎡〜 890万 22.44万/㎡
2017年9月 低層 1R 25㎡〜 590万 23.58万/㎡
2017年9月 中層 2LDK 45㎡〜 980万 21.58万/㎡
2017年6月 低層 1R 25㎡〜 600万 23.99万/㎡
2017年5月 中層 2LDK 35㎡〜 890万 22.44万/㎡
2017年11月 中層 2LDK 35㎡〜 890万 22.44万/㎡
2017年10月 低層 1R 25㎡〜 600万 23.99万/㎡
2016年6月 中層 2LDK 35㎡〜 950万 23.96万/㎡
2016年3月 中層 2LDK 35㎡〜 890万 22.44万/㎡
2016年11月 中層 2LDK 35㎡〜 890万 22.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（81件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の38%）で、平均月額66,581円。2LDKなら月額73,000円が相場です。
ワンルーム
40,850円
35,000〜48,000円
1R
49,333円
45,000〜55,000円
1DK
50,400円
47,000〜56,000円
1LDK
82,000円
82,000〜82,000円
2DK
66,581円
58,000〜82,000円
2LDK
73,000円
59,000〜89,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
29件
5〜8万
44件
8〜10万
8件
全 81 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 中層 2DK 35㎡〜 72,000円 1,832円/㎡
2025年7月 中層 2DK 35㎡〜 59,000円 1,575円/㎡
2025年11月 低層 ワンルーム 10㎡〜 35,000円 2,500円/㎡
2024年6月 中層 2DK 35㎡〜 62,000円 1,577円/㎡
2024年3月 中層 2DK 35㎡〜 70,000円 1,781円/㎡
2024年2月 低層 1LDK 40㎡〜 82,000円 1,864円/㎡
2024年2月 高層 1DK 25㎡〜 49,000円 1,777円/㎡
2024年2月 低層 1LDK 45㎡〜 82,000円 1,805円/㎡
2024年2月 低層 1LDK 35㎡〜 82,000円 2,086円/㎡
2024年2月 低層 2DK 40㎡〜 82,000円 1,855円/㎡
2023年9月 中層 2DK 35㎡〜 70,000円 1,781円/㎡
2023年7月 低層 1K 10㎡〜 38,000円 2,714円/㎡
2023年7月 低層 ワンルーム 10㎡〜 35,000円 2,500円/㎡
2023年1月 低層 ワンルーム 10㎡〜 38,000円 2,714円/㎡
2022年7月 低層 2LDK 45㎡〜 62,000円 1,365円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,691円/㎡
2022年5月 中層 2DK 40㎡〜 60,000円 1,500円/㎡
2022年2月 中層 2DK 35㎡〜 65,000円 1,653円/㎡
2022年1月 中層 2DK 35㎡〜 63,000円 1,603円/㎡
2022年10月 低層 ワンルーム 25㎡〜 43,000円 1,719円/㎡
2021年9月 中層 2DK 35㎡〜 70,000円 1,781円/㎡
2020年7月 中層 2DK 40㎡〜 58,000円 1,357円/㎡
2020年6月 中層 2DK 35㎡〜 70,000円 1,781円/㎡
2020年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 44,000円 1,860円/㎡
2020年5月 低層 ワンルーム 25㎡〜 44,000円 1,759円/㎡
2020年4月 中層 2DK 40㎡〜 60,000円 1,404円/㎡
2020年2月 高層 1DK 35㎡〜 50,000円 1,272円/㎡
2020年2月 高層 1DK 25㎡〜 50,000円 1,813円/㎡
2020年10月 低層 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,691円/㎡
2020年10月 低層 ワンルーム 25㎡〜 40,000円 1,599円/㎡

他 51 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。