アート熊内
兵庫県神戸市中央区熊内町2丁目4-14 | 築54年 | 28戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.7万/㎡から2024年は22.9万/㎡へ、11年間で10.1%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では21.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20142016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2024年には80,000円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・4件）で、平均1,851万円です。2LDKが最も高く平均2,645万円、4DKは平均1,470万円です。
2LDK
2,645万
4件
3LDK
1,851万
4件
3SLDK
2,447万
3件
4DK
1,470万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,645万 | 2,341万 | 3,308万 |
| 3LDK | 4件 | 1,851万 | 1,554万 | 2,447万 |
| 3SLDK | 3件 | 2,447万 | 2,324万 | 2,635万 |
| 4DK | 2件 | 1,470万 | 1,419万 | 1,521万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区熊内町2丁目4-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1972年7月（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 64.78m² ～ 158.72m² |
| 施工会社 | ア－ト建設設計工務 |
| 管理会社 | SONO |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
新神戸駅
山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
神戸市立雲中小学校
中学校
神戸市立葺合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アート熊内 | 1972 | 28戸 | 22.9万 | 1,480万 |
| ワコーレザ・ハウス神戸熊内町 | 2018 | 16戸 | 72.2万 | 4,500万 |
| 神戸熊内町パークハウス | 1997 | 39戸 | 58.5万 | 4,780万 |
| ワコーレ神戸熊内町 | 2013 | 12戸 | 56.3万 | 4,280万 |
| ワコーレグランヴュー熊内 | 2001 | 35戸 | 52.7万 | 3,980万 |
| ワコーレアーバンヴュー熊内 | 2000 | 41戸 | 50.3万 | 3,580万 |
| パークハイム神戸熊内町 | 1998 | 93戸 | 51.0万 | 3,990万 |
| ウォームスヴィル熊内 | 2003 | 18戸 | 48.1万 | 2,980万 |
| ファミール神戸熊内町 | 2000 | 63戸 | 51.2万 | 3,498万 |
| グリーンヒルハイツ | 1985 | 18戸 | 17.5万 | 900万 |
| ブルックス神戸 | 1988 | 80戸 | 48.0万 | 3,480万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | 29.7万 | 24.4万 | 22.9万 |
| 3SLDK | - | - | - | 26.6万 | 29.7万 | 28.2万 | - | - |
| 2LDK | 20.7万 | 24.6万 | - | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.85万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.4万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.4万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.73万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.23万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.58万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.73万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.59万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.69万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 980万 | 14.64万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.65万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.65万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.27万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額84,231円。
3LDK
75,000〜96,000円
84,231円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
11件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,144円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 82,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 83,000円 | 1,187円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 77,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 97,000円 | 1,449円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,072円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 93,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 96,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 96,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,072円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。