熊内台コーポ
兵庫県神戸市中央区熊内町8丁目1-13 | 築55年 | 15戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132015201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.5万/㎡から2024年は14.6万/㎡へ、11年間で6.0%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20132015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の50,000円から2020年には40,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の42%・5件）で、平均862万円です。2DKが最も高く平均862万円、2SKは平均685万円です。
1DK
698万
2件
2SK
685万
5件
2DK
862万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 698万 | 607万 | 789万 |
| 2SK | 5件 | 685万 | 636万 | 723万 |
| 2DK | 5件 | 862万 | 578万 | 1,015万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区熊内町8丁目1-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1971年11月（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 30.21m² ～ 74.66m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
新神戸駅
山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
神戸市立雲中小学校
中学校
神戸市立葺合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 熊内台コーポ | 1971 | 15戸 | 14.6万 | 550万 |
| 新神戸ハイツ | 1969 | 26戸 | 17.0万 | 550万 |
| ワコーレ神戸熊内町 | 2013 | 12戸 | 56.3万 | 4,280万 |
| 萬利ハイツ熊内 | 1974 | 53戸 | 28.1万 | 2,090万 |
| ワコーレザ・ハウス神戸熊内町 | 2018 | 16戸 | 72.2万 | 4,500万 |
| パークハイム神戸熊内町 | 1998 | 93戸 | 51.0万 | 3,990万 |
| ファミール神戸熊内町グランアクシス | 2005 | 38戸 | 52.2万 | 3,850万 |
| グリーンヒルハイツ | 1985 | 18戸 | 17.5万 | 900万 |
| アクアプレイス新神戸駅前 | 2005 | 23戸 | 50.7万 | 1,500万 |
| アート熊内 | 1972 | 28戸 | 22.9万 | 1,480万 |
| エスリード神戸熊内 | 2001 | 22戸 | 62.5万 | 4,480万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 15.4万 | 15.6万 | - | - | - | - | - | 14.6万 |
| 2SK | - | - | - | 14.6万 | - | 14.9万 | 13.5万 | - |
| 1DK | - | - | 11.9万 | - | 19.2万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 550万 | 14.6万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2SK | 35㎡〜 | 480万 | 12.99万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2SK | 35㎡〜 | 520万 | 14.07万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2SK | 35㎡〜 | 550万 | 14.88万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2SK | 35㎡〜 | 550万 | 14.88万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 580万 | 19.2万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2SK | 35㎡〜 | 540万 | 14.61万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 360万 | 11.92万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 590万 | 15.66万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 580万 | 15.4万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 590万 | 15.66万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 580万 | 15.4万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 590万 | 15.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（41件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の54%）で、平均月額47,682円。2LDKなら月額57,333円が相場です。
1DK
39,000〜47,000円
43,600円
1LDK
40,000〜55,000円
47,682円
2DK
45,000〜60,000円
55,091円
2LDK
55,000〜60,000円
57,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
20件
5〜8万
21件
全 41 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,021円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,404円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 43,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 43,000円 | 1,141円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 43,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,149円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,291円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,404円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,149円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,149円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,808円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,592円/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。