ルコラージュ異人館通ドミシール
兵庫県神戸市中央区山本通3丁目6-13 | 築25年 | 19戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201520172018201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の48.8万/㎡から2023年は56万/㎡へ、8年間で14.6%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
22万20万18万16万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の180,000円から2015年には210,000円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均6,335万円です。3LDKが最も高く平均6,335万円、2LDKは平均6,201万円です。
2LDK
6,201万
4件
3LDK
6,335万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 6,201万 | 5,169万 | 8,392万 |
| 3LDK | 10件 | 6,335万 | 5,975万 | 6,664万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区山本通3丁目6-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年2月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 75.34m² ～ 111.00m² |
| 分譲会社 | コラージュ |
| 施工会社 | 大谷建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩11分
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
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徒歩13分
三宮駅
神戸高速東西線 / 神戸市営地下鉄山手線 / ポートライナー
学区情報
小学校
神戸市立こうべ小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルコラージュ異人館通ドミシール | 2001 | 19戸 | 56.0万 | 4,800万 |
| コボリマンション北野 | 1974 | 18戸 | 39.1万 | 8,980万 |
| 北野ロイヤルハイツ | 1973 | 23戸 | 42.7万 | 1,890万 |
| サニーヒル北野 | 1995 | 15戸 | 54.4万 | 2,999万 |
| メゾントーア | 1973 | 13戸 | 42.0万 | 4,480万 |
| カサフェニックス北野 | 1973 | 30戸 | 37.6万 | 3,480万 |
| 朝日プラザプレヴュー山本通 | 1990 | 9戸 | 46.6万 | 3,300万 |
| ユートピアトーア | 1978 | 16戸 | 31.8万 | 1,750万 |
| 北野町パークハイツ | 1980 | 40戸 | 24.1万 | 320万 |
| ヴィーナスコート山本通 | 2001 | 15戸 | 71.2万 | 5,980万 |
| ワコーレ山本通センツィオ | 2000 | 40戸 | 55.8万 | 4,980万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 48.8万 | - | 48.3万 | - | - | 56.0万 |
| 3LDK | - | 57.7万 | 56.9万 | 55.8万 | 57.7万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,800万 | 55.98万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 55.75万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 59.59万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 59.59万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 55.75万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 55.75万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,200万 | 48.32万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.08万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,200万 | 48.32万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 55.75万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.47万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.81万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.81万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 48.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額194,000円。
3LDK
170,000〜210,000円
194,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 210,000円 | 2,449円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 190,000円 | 2,216円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 210,000円 | 2,449円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 190,000円 | 2,216円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,256円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。