ラヴューレ北野ウエスト
兵庫県神戸市中央区山本通4丁目10-11 | 築25年 | 8戸
賃料の推移
14万12万10万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の115,000円から2018年には107,000円へ、7.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区山本通4丁目10-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 52.66m² ～ 62.28m² |
| 分譲会社 | 松屋興産 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | スマイルホーム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立こうべ小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラヴューレ北野ウエスト | 2001 | 8戸 | - | - |
| グルーブ神戸山本通プレミアム | 2018 | 26戸 | - | - |
| トーカンキャステール山本通 | 1987 | 13戸 | 28.6万 | 1,520万 |
| メゾンクレール諏訪山 | 1981 | 16戸 | 34.6万 | 2,898万 |
| 諏訪山スカイハイツ | 1973 | 79戸 | 33.6万 | 2,299万 |
| ヴィーナスコート山本通 | 2001 | 15戸 | 71.2万 | 5,980万 |
| ワコーレ山本通アルヴェツィオ | 2006 | - | 66.6万 | 5,800万 |
| ワコーレ山本通アルベツィオ | 2006 | 19戸 | 66.6万 | 5,800万 |
| コムーネ山本通壱番館 | 1997 | 8戸 | 43.0万 | 3,100万 |
| 朝日プラザプレヴュー山本通 | 1990 | 9戸 | 46.6万 | 3,300万 |
| ジオ神戸山本通 | 2016 | 36戸 | 84.5万 | 7,200万 |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額110,900円。3LDKなら月額110,900円が相場です。
2LDK
102,000〜108,000円
105,000円
3LDK
95,000〜127,000円
110,900円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
11件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 107,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 108,000円 | 2,051円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 102,000円 | 1,937円/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 102,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,802円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 118,000円 | 2,025円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,766円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 127,000円 | 2,180円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,855円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,846円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。