デリード神戸相楽園
兵庫県神戸市中央区山本通5丁目12-21 | 築30年 | 22戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132016201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.3万/㎡から2023年は41.4万/㎡へ、10年間で36.7%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,333〜102,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.4万円/㎡
レンジ
46.2〜62.5万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×0.856
補正係数 ×0.856
代表面積 55.01㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 636件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・8件）で、平均2,737万円です。3DKが最も高く平均2,737万円、2LDKは平均2,522万円です。
2LDK
2,522万
8件
3DK
2,737万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 2,522万 | 2,349万 | 2,891万 |
| 3DK | 8件 | 2,737万 | 2,363万 | 3,377万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区山本通5丁目12-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-01（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 53.40m² ～ 57.84m² |
| 分譲会社 | ワシマイヤー デトムエステート |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | デ・リード |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
県庁前駅
千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール
🚉
徒歩14分
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市中央区小学校・中学校学区
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デリード神戸相楽園 | 1996 | 22戸 | 40.5万 | 2,280万 |
| 丸林中山手メイト | 1982 | 14戸 | 19.8万 | 980万 |
| エメラ東洋マンション | 1973 | 17戸 | 35.2万 | 3,199万 |
| ヴィークコート神戸山本通 | 2016 | 48戸 | 85.0万 | 6,290万 |
| エフコート神戸中山手通り | 2003 | 37戸 | 45.6万 | 3,580万 |
| 向陽マンション | 1973 | 5戸 | - | - |
| 椿グランドハイツ | 1972 | 35戸 | 15.0万 | 3,480万 |
| ワコーレ神戸中山手エンブレム | 2015 | 22戸 | 94.9万 | 8,300万 |
| ワコーレ神戸中山手レジデンス | 2010 | 25戸 | 63.2万 | 5,490万 |
| マンション指月 | 1977 | 20戸 | 24.9万 | 1,680万 |
| セレーヌコート中山手 | 1998 | 12戸 | 46.6万 | 2,480万 |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 33.1万 | 30.7万 | 43.3万 | 41.4万 |
| 3DK | 30.3万 | 32.6万 | 39.0万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.52万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.52万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 43.27万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 43.27万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 36万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 30.73万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,380万 | 43.27万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,080万 | 37.82万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 37.82万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,700万 | 30.91万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,800万 | 32.73万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,700万 | 30.91万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 30.73万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 36万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 30.73万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,620万 | 30.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の61%）で、平均月額103,000円。3LDKなら月額104,750円が相場です。
2LDK
105,000〜105,000円
105,000円
3DK
88,000〜118,000円
103,000円
3LDK
93,000〜120,000円
104,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
10件
10〜15万
18件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,902円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,988円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,909円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,647円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,909円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,909円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,181円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,990円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 118,000円 | 2,040円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 93,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 93,000円 | 1,609円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 113,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,988円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,729円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。