ヌーヴェルワイズ灘駅前

兵庫県神戸市中央区割塚通1丁目2-1 | 築8年 | 64戸

推定相場

ヌーヴェルワイズ灘駅前

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

2018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の58万/㎡から2025年は74.4万/㎡へ、7年間で28.4%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万

201820202021202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の153,500円から2025年には165,000円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・13件）で、平均4,838万円です。3LDKが最も高く平均4,838万円、2LDKは平均4,399万円です。

2LDK

3件

4,399万

3LDK

13件

4,838万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	4,399万	4,149万	4,599万
3LDK	13件	4,838万	4,523万	5,417万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は71.3万円で、1-5階（68.0万円）と比べて3.3万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

68万/㎡

6件

6-10階

72.2万/㎡

6件

11-20階

71.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区割塚通1丁目2-1
築年月	2018年6月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	64戸
専有面積	53.50m² ～ 70.88m²
分譲会社	日昌和田興産
施工会社	ノバック
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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灘駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩2分

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岩屋駅

JR唐津線 / 阪神本線

徒歩5分

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王子公園駅

阪急神戸本線

徒歩7分

学区情報

小学校

神戸市立宮本小学校

中学校

神戸市立筒井台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヌーヴェルワイズ灘駅前	2018	64戸	68.2万	4,450万
ワコーレブレス灘	1999	25戸	65.4万	3,480万
藤和シティホームズ灘	1993	86戸	26.1万	490万
プレステージ灘駅前	1999	24戸	56.3万	3,280万
ストランドパレー灘	1979	20戸	26.3万	1,290万
ワコーレシティオ灘	1995	18戸	43.3万	2,500万
セルヴァ灘駅前フォーシーズン	2006	235戸	62.0万	4,980万
セルヴァ灘駅前フォーシーズンフォレストコート	2006	99戸	62.0万	4,980万
セルヴァ灘駅前フォーシーズンセントラルコート	2006	41戸	54.0万	3,480万
セルヴァ灘駅前フォーシーズンサウスコート	2006	96戸	62.0万	4,980万
サンクレバー王子	1980	11戸	22.3万	980万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	58.0万	-	-	-	-	72.2万	68.2万
3LDK	-	65.6万	68.5万	67.0万	69.2万	72.6万	77.6万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,450万	68.17万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,750万	76.35万/㎡
2025年4月	13〜14階	3LDK	55㎡〜	4,580万	78.79万/㎡
2024年7月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	4,380万	72.19万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,390万	72.35万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,480万	72.01万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,580万	73.62万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,580万	73.62万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,370万	72.02万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,480万	72.01万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,200万	69.22万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,250万	68.31万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,990万	65.76万/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	3,980万	68.47万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,980万	65.6万/㎡
2018年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,100万	57.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額163,000円。3LDKなら月額163,000円が相場です。

2LDK

161,000円

150,000〜168,000円

3LDK

163,000円

138,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

14件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	13〜14階	2SLDK	60㎡〜	165,000円	2,719円/㎡
2025年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,719円/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	169,000円	2,589円/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	168,000円	2,700円/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,757円/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	185,000円	2,834円/㎡
2024年4月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	168,000円	3,293円/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	168,000円	2,768円/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	155,000円	2,554円/㎡
2021年9月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,940円/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	140,000円	2,409円/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,572円/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	155,000円	2,554円/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	169,000円	2,589円/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	138,000円	2,374円/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	169,000円	2,589円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。