第二豊田ビル

兵庫県神戸市中央区二宮町2丁目6-15 | 築48年 | 38戸

推定相場

第二豊田ビル

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2021202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の20.6万/㎡から2025年は22.5万/㎡へ、4年間で9.4%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

11万9万7万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は70,286〜72,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・3件）で、平均1,031万円です。2DKが最も高く平均1,031万円、1DKは平均794万円です。

1DK

3件

794万

2DK

3件

1,031万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	794万	578万	924万
2DK	3件	1,031万	768万	1,430万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は21.4万円で、1-5階（20.0万円）と比べて1.4万円（+7.0%）高くなっています。

1-5階

20万/㎡

4件

6-10階

21.4万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区二宮町2丁目6-15
築年月	1978年10月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	38戸
専有面積	31.72m² ～ 41.63m²
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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三ノ宮駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩8分

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三宮駅

神戸高速東西線 / 神戸市営地下鉄山手線 / ポートライナー

徒歩8分

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新神戸駅

山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線

徒歩12分

学区情報

小学校

神戸市立中央小学校

中学校

神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第二豊田ビル	1978	38戸	22.5万	880万
ワコーレディ・アルクス三宮	2004	55戸	70.3万	2,980万
TMハイツ布引	1981	27戸	37.4万	1,300万
メゾンヌーベル新神戸	1997	28戸	-	-
コスモ三宮アーバンスクエア	1996	48戸	68.0万	3,780万
三宮パークハイム	1986	60戸	46.2万	650万
プレミアムコート神戸三宮	2011	52戸	53.4万	1,380万
神戸三宮壱番館ハウス	2000	13戸	58.5万	3,500万
アリアドーネ	1997	10戸	43.3万	3,080万
アニメイト神戸	1992	34戸	42.1万	773万
シャトー吟翠	1982	24戸	30.0万	640万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2023	2024	2025
1DK	-	-	19.9万	22.5万
2DK	20.6万	19.9万	-	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	5〜6階	1DK	35㎡〜	880万	22.5万/㎡
2024年9月	5〜6階	1DK	35㎡〜	880万	22.5万/㎡
2024年8月	9〜10階	1DK	30㎡〜	550万	17.34万/㎡
2024年6月	7〜8階	1R	40㎡〜	580万	13.94万/㎡
2024年2月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	1,180万	28.35万/㎡
2023年3月	3〜4階	2DK	40㎡〜	830万	19.94万/㎡
2021年4月	3〜4階	2DK	35㎡〜	580万	15.19万/㎡
2021年3月	5〜6階	2DK	40㎡〜	1,080万	25.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（86件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の81%）で、平均月額66,543円。2DKなら月額65,667円が相場です。

1DK

68,857円

60,000〜79,000円

1LDK

66,543円

55,000〜98,000円

2DK

65,667円

62,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

75件

8〜10万

11件

全 86 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	65,000円	1,857円/㎡
2025年5月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	67,000円	1,914円/㎡
2025年4月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	76,000円	1,689円/㎡
2025年3月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	80,000円	1,778円/㎡
2025年2月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	80,000円	1,778円/㎡
2025年2月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	80,000円	1,778円/㎡
2025年2月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	65,000円	1,444円/㎡
2025年2月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	65,000円	1,857円/㎡
2024年9月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	98,000円	2,178円/㎡
2024年8月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	98,000円	2,354円/㎡
2024年1月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	74,000円	1,644円/㎡
2023年2月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	55,000円	1,571円/㎡
2023年2月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	55,000円	1,571円/㎡
2023年12月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,555円/㎡
2023年11月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,555円/㎡
2022年6月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	55,000円	1,222円/㎡
2022年6月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	55,000円	1,571円/㎡
2022年4月	7〜8階	1DK	30㎡〜	63,000円	1,986円/㎡
2022年2月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	79,000円	2,019円/㎡
2021年4月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,046円/㎡
2021年12月	7〜8階	1DK	30㎡〜	68,000円	2,144円/㎡
2021年11月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	74,000円	1,644円/㎡
2020年9月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	55,000円	1,571円/㎡
2020年8月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	55,000円	1,222円/㎡
2020年8月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	55,000円	1,571円/㎡
2020年5月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,555円/㎡
2020年3月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,046円/㎡
2020年2月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	90,000円	2,000円/㎡
2020年2月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	55,000円	1,571円/㎡
2020年1月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	92,000円	2,091円/㎡

他 56 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。