第二豊田ビル

兵庫県神戸市中央区二宮町2丁目6-15 | 築48年 | 38戸

推定相場

第二豊田ビル

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2021202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の20.6万/㎡から2025年は22.5万/㎡へ、4年間で9.4%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

11万9万7万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は70,286〜72,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・3件）で、平均1,010万円です。2DKが最も高く平均1,010万円、1DKは平均784万円です。

1DK

3件

784万

2DK

3件

1,010万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	784万	566万	905万
2DK	3件	1,010万	752万	1,401万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は21.4万円で、1-5階（20.0万円）と比べて1.4万円（+7.0%）高くなっています。

1-5階

20万/㎡

4件

6-10階

21.4万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区二宮町2丁目6-15
築年月	1978-10（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	38戸
専有面積	31.72m² ～ 41.63m²
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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三ノ宮駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩8分

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三宮駅

神戸高速東西線 / 神戸市営地下鉄山手線 / ポートライナー

徒歩8分

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新神戸駅

山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線

徒歩12分

学区情報

小学校

神戸市立中央小学校

中学校

神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第二豊田ビル	1978	38戸	22.5万	880万
ワコーレディ・アルクス三宮	2004	55戸	70.3万	2,980万
TMハイツ布引	1981	27戸	37.4万	1,300万
メゾンヌーベル新神戸	1997	28戸	-	-
コスモ三宮アーバンスクエア	1996	48戸	68.0万	3,780万
ソナーレ新神戸	1997	-	-	-
三宮パークハイム	1986	60戸	46.2万	650万
プレミアムコート神戸三宮	2011	52戸	53.4万	1,380万
エスポワール三宮	2002	-	-	-
神戸三宮壱番館ハウス	2000	13戸	58.5万	3,500万
アリアドーネ	1997	10戸	43.3万	3,080万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2023	2024	2025
1DK	-	-	19.9万	22.5万
2DK	20.6万	19.9万	-	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	5〜6階	1DK	35㎡〜	880万	22.5万/㎡
2024年9月	5〜6階	1DK	35㎡〜	880万	22.5万/㎡
2024年8月	9〜10階	1DK	30㎡〜	550万	17.34万/㎡
2024年6月	7〜8階	1R	40㎡〜	580万	13.94万/㎡
2024年2月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	1,180万	28.35万/㎡
2023年3月	3〜4階	2DK	40㎡〜	830万	19.94万/㎡
2021年4月	3〜4階	2DK	35㎡〜	580万	15.19万/㎡
2021年3月	5〜6階	2DK	40㎡〜	1,080万	25.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（86件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の81%）で、平均月額66,543円。2DKなら月額65,667円が相場です。

1DK

68,857円

60,000〜79,000円

1LDK

66,543円

55,000〜98,000円

2DK

65,667円

62,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

75件

8〜10万

11件

全 86 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	65,000円	1,857円/㎡
2025年5月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	67,000円	1,914円/㎡
2025年4月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	76,000円	1,689円/㎡
2025年3月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	80,000円	1,778円/㎡
2025年2月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	80,000円	1,778円/㎡
2025年2月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	80,000円	1,778円/㎡
2025年2月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	65,000円	1,444円/㎡
2025年2月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	65,000円	1,857円/㎡
2024年9月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	98,000円	2,178円/㎡
2024年8月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	98,000円	2,354円/㎡
2024年1月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	74,000円	1,644円/㎡
2023年2月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	55,000円	1,571円/㎡
2023年2月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	55,000円	1,571円/㎡
2023年12月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,555円/㎡
2023年11月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,555円/㎡
2022年6月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	55,000円	1,222円/㎡
2022年6月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	55,000円	1,571円/㎡
2022年4月	7〜8階	1DK	30㎡〜	63,000円	1,986円/㎡
2022年2月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	79,000円	2,019円/㎡
2021年4月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,046円/㎡
2021年12月	7〜8階	1DK	30㎡〜	68,000円	2,144円/㎡
2021年11月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	74,000円	1,644円/㎡
2020年9月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	55,000円	1,571円/㎡
2020年8月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	55,000円	1,222円/㎡
2020年8月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	55,000円	1,571円/㎡
2020年5月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,555円/㎡
2020年3月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,046円/㎡
2020年2月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	90,000円	2,000円/㎡
2020年2月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	55,000円	1,571円/㎡
2020年1月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	92,000円	2,091円/㎡

他 56 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。