丸林中山手メイト

兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目17-13 | 築44年 | 14戸

推定相場

丸林中山手メイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24.2万/㎡から2023年は19.8万/㎡へ、9年間で18.3%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は71,000〜69,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・20件）で、平均1,720万円です。4LDKが最も高く平均3,832万円、2LDKは平均1,720万円です。

2LDK

20件

1,720万

3LDK

7件

2,660万

4LDK

7件

3,832万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	20件	1,720万	1,055万	2,475万
3LDK	7件	2,660万	2,225万	4,056万
4LDK	7件	3,832万	2,858万	4,516万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は26.2万円で、1-5階（24.0万円）と比べて2.2万円（+9.2%）高くなっています。

1-5階

24万/㎡

31件

6-10階

26.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目17-13
築年月	1982年5月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	14戸
専有面積	49.50m² ～ 97.74m²
分譲会社	丸林住宅中央実業
施工会社	富士建築
管理会社	マルバヤシサービス
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

県庁前駅

千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール

徒歩11分

学区情報

小学校

神戸市立山の手小学校

中学校

神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
丸林中山手メイト	1982	14戸	19.8万	980万
エフコート神戸中山手通り	2003	37戸	45.6万	3,580万
向陽マンション	1973	5戸	-	-
セレーヌコート中山手	1998	12戸	46.6万	2,480万
デリード神戸相楽園	1996	22戸	40.5万	2,280万
ジオ神戸中山手通	2019	256戸	89.5万	8,280万
エメラ東洋マンション	1973	17戸	35.2万	3,199万
グルーブ神戸中山手グランテラス	2018	14戸	-	-
ファミール諏訪山公園	1994	16戸	34.1万	2,480万
ディアエスタミオ中山手	1997	16戸	46.8万	3,480万
コンマハイツ	1982	12戸	19.7万	690万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
2LDK	23.8万	20.8万	19.8万	24.2万	27.7万	19.8万	19.8万	19.8万
3LDK	-	-	-	30.5万	21.1万	-	-	-
4LDK	28.4万	-	-	24.2万	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	低層	2LDK	45㎡〜	980万	19.8万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	45㎡〜	980万	19.8万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	45㎡〜	980万	19.8万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	90㎡〜	1,780万	19.38万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	65㎡〜	1,730万	26.34万/㎡
2020年9月	高層	2LDK	55㎡〜	1,380万	25.01万/㎡
2020年8月	中層	2LDK	65㎡〜	1,730万	26.34万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	65㎡〜	1,780万	27.1万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	60㎡〜	1,780万	29.03万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	85㎡〜	1,980万	22.86万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	95㎡〜	2,480万	25.38万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.29万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	65㎡〜	1,980万	30.14万/㎡
2020年2月	高層	2LDK	55㎡〜	1,380万	25.01万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	90㎡〜	1,780万	19.38万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	90㎡〜	1,780万	19.38万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	90㎡〜	1,850万	20.14万/㎡
2019年9月	高層	4LDK	85㎡〜	2,100万	24.24万/㎡
2019年6月	高層	2LDK	55㎡〜	1,580万	28.63万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	45㎡〜	980万	19.8万/㎡
2019年3月	高層	4LDK	85㎡〜	2,100万	24.24万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	95㎡〜	2,980万	30.49万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	45㎡〜	980万	19.8万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	45㎡〜	980万	19.8万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	45㎡〜	980万	19.8万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	45㎡〜	1,080万	21.82万/㎡
2016年6月	低層	4LDK	90㎡〜	2,680万	28.36万/㎡
2016年4月	低層	2LDK	45㎡〜	1,180万	23.84万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	45㎡〜	1,180万	23.84万/㎡
2015年6月	低層	4LDK	90㎡〜	2,680万	28.36万/㎡
2015年12月	低層	4LDK	90㎡〜	2,680万	28.36万/㎡
2014年8月	低層	2LDK	45㎡〜	790万	15.96万/㎡
2014年12月	低層	4LDK	90㎡〜	2,680万	28.36万/㎡
2014年10月	低層	4LDK	90㎡〜	2,680万	28.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の77%）で、平均月額71,200円。3DKなら月額68,000円が相場です。

2LDK

71,200円

69,000〜75,000円

3DK

68,000円

68,000〜68,000円

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年9月	低層	2LDK	45㎡〜	69,000円	1,394円/㎡
2017年7月	低層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,400円/㎡
2017年5月	低層	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,414円/㎡
2017年3月	低層	2LDK	50㎡〜	69,000円	1,380円/㎡
2017年10月	低層	2LDK	50㎡〜	69,000円	1,380円/㎡
2016年4月	低層	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,515円/㎡
2016年12月	低層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,400円/㎡
2016年10月	低層	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,515円/㎡
2015年3月	低層	3DK	50㎡〜	68,000円	1,313円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	50㎡〜	68,000円	1,308円/㎡
2014年9月	低層	3DK	50㎡〜	68,000円	1,313円/㎡
2014年12月	低層	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,414円/㎡
2014年11月	低層	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,515円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。