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ファミール諏訪山公園

兵庫県神戸市中央区再度筋町16-1 | 築32年 | 16戸

推定相場
ファミール諏訪山公園
最新データ
2026年3月
売買34件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.1万円。周辺エリア平均（30.8万円）を10.8%上回って、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）より32.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の35.9万/㎡から2026年は32.1万/㎡へ、11年間で10.6%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・24件）で、平均2,535万円です。3LDKが最も高く平均2,535万円、2LDKは平均2,053万円です。
2LDK
3件
2,053万
3LDK
24件
2,535万
4LDK
7件
2,510万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 2,053万 1,980万 2,180万
3LDK 24件 2,535万 1,860万 3,180万
4LDK 7件 2,510万 2,280万 2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は35.1万円で、1-2階（28.7万円）と比べて6.4万円（+22.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
28.7万/㎡
9件
3階以上
35.1万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区再度筋町16-1
築年月1994年3月（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て3階建
総戸数16戸
専有面積67.08m² ～ 83.61m²
分譲会社丸紅
施工会社安藤建設
管理会社三菱地所コミュニティ
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
県庁前駅
千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール
徒歩10分
🚉
花隈駅
神戸高速東西線
徒歩13分
🚉
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
徒歩15分

学区情報

小学校
神戸市立山の手小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミール諏訪山公園 1994 16戸 34.1万 2,480万
グランフォルムＫＥＮ神戸山手 1990 10戸 32.3万 5,220万
ファミール諏訪山ベアジュール 2003 21戸 37.1万 3,580万
デリード神戸相楽園 1996 22戸 40.5万 2,280万
コンマハイツ 1982 12戸 19.7万 690万
丸林中山手メイト 1982 14戸 19.8万 980万
エフコート神戸中山手通り 2003 37戸 45.6万 3,580万
ヴィークコート神戸山本通 2016 48戸 85.0万 6,290万
向陽マンション 1973 5戸 - -
椿グランドハイツ 1972 35戸 15.0万 3,480万
エメラ東洋マンション 1973 17戸 35.2万 3,199万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
30件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920212023202420252026
3LDK 33.9万 39.3万 32.5万 32.8万 34.9万 - 34.1万 33.0万
4LDK 29.7万 - - - 34.5万 - 28.1万 27.3万
2LDK - - - - 29.8万 31.0万 - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 - 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.13万/㎡
2026年3月 - 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.37万/㎡
2026年2月 - 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.13万/㎡
2026年1月 - 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.37万/㎡
2026年1月 - 4LDK 80㎡〜 2,280万 27.28万/㎡
2026年1月 - 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.13万/㎡
2025年6月 - 4LDK 80㎡〜 2,280万 27.28万/㎡
2025年2月 - 4LDK 80㎡〜 2,490万 29.79万/㎡
2025年12月 - 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.13万/㎡
2025年12月 - 4LDK 80㎡〜 2,280万 27.28万/㎡
2024年1月 - 2LDK 65㎡〜 1,980万 29.52万/㎡
2024年1月 - 2LDK 65㎡〜 2,180万 32.5万/㎡
2023年9月 - 4LDK 80㎡〜 2,780万 33.26万/㎡
2023年6月 - 4LDK 80㎡〜 2,980万 35.65万/㎡
2023年2月 - 3LDK 70㎡〜 2,539万 34.94万/㎡
2023年10月 - 2LDK 65㎡〜 2,000万 29.82万/㎡
2021年2月 - 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.75万/㎡
2019年9月 - 3LDK 70㎡〜 1,860万 24.89万/㎡
2019年5月 - 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.13万/㎡
2019年5月 - 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.99万/㎡
2019年3月 - 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.1万/㎡
2019年11月 - 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.37万/㎡
2018年5月 - 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.76万/㎡
2018年2月 - 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.37万/㎡
2018年12月 - 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.26万/㎡
2018年11月 - 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.76万/㎡
2016年5月 - 4LDK 80㎡〜 2,480万 29.67万/㎡
2016年2月 - 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.18万/㎡
2016年2月 - 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.67万/㎡
2015年12月 - 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.18万/㎡
2015年11月 - 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.08万/㎡
2015年11月 - 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.18万/㎡
2015年11月 - 3LDK 70㎡〜 2,750万 38.45万/㎡
2015年10月 - 3LDK 70㎡〜 2,880万 38.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。