ファミール諏訪山ベアジュール

兵庫県神戸市中央区再度筋町19-2 | 築23年 | 21戸

推定相場

ファミール諏訪山ベアジュール

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

20112013201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の67.3万/㎡から2025年は70.6万/㎡へ、14年間で4.9%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では82.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・12件）で、平均4,751万円です。4LDKが最も高く平均4,751万円、3LDKは平均3,575万円です。

3LDK

6件

3,575万

4LDK

12件

4,751万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	6件	3,575万	3,030万	3,990万
4LDK	12件	4,751万	3,280万	8,888万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.4万円で、1-3階（37.7万円）と比べて18.7万円（+49.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

37.7万/㎡

2件

4-7階

40.1万/㎡

9件

8階以上

56.4万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +18.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区再度筋町19-2
築年月	2003年8月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	21戸
専有面積	82.30m² ～ 96.54m²
分譲会社	丸紅
施工会社	竹中工務店
管理会社	日昌ライフサポート
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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諏訪山公園下バス停駅

JR大村線

徒歩4分

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県庁前駅

千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール

徒歩11分

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花隈駅

神戸高速東西線

徒歩14分

🚉

元町駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線

徒歩16分

学区情報

小学校

市立山手の小学校

中学校

市立生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール諏訪山ベアジュール	2003	21戸	37.1万	3,580万
グランフォルムＫＥＮ神戸山手	1990	10戸	32.3万	5,220万
ファミール諏訪山公園	1994	16戸	34.1万	2,480万
コンマハイツ	1982	12戸	19.7万	690万
デリード神戸相楽園	1996	22戸	40.5万	2,280万
ヴィークコート神戸山本通	2016	48戸	85.0万	6,290万
丸林中山手メイト	1982	14戸	19.8万	980万
椿グランドハイツ	1972	35戸	15.0万	3,480万
エフコート神戸中山手通り	2003	37戸	45.6万	3,580万
向陽マンション	1973	5戸	-	-
エメラ東洋マンション	1973	17戸	35.2万	3,199万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013	2017	2018	2019	2020	2025
4LDK	67.3万	42.1万	36.8万	-	42.6万	38.7万	34.7万	87.4万
3LDK	-	-	37.7万	41.3万	39.7万	-	-	37.1万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	高層	4LDK	95㎡〜	7,990万	82.77万/㎡
2025年4月	高層	4LDK	95㎡〜	8,888万	92.07万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	95㎡〜	3,580万	37.09万/㎡
2020年8月	中層	4LDK	90㎡〜	3,280万	34.66万/㎡
2019年5月	中層	4LDK	90㎡〜	3,490万	36.88万/㎡
2019年2月	中層	4LDK	90㎡〜	3,830万	40.47万/㎡
2018年8月	中層	4LDK	90㎡〜	3,830万	40.47万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	95㎡〜	3,990万	41.34万/㎡
2018年5月	中層	4LDK	90㎡〜	3,980万	42.06万/㎡
2018年2月	中層	4LDK	90㎡〜	4,280万	45.23万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	95㎡〜	3,680万	38.12万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	95㎡〜	3,990万	41.34万/㎡
2013年6月	高層	4LDK	90㎡〜	3,380万	35.72万/㎡
2013年3月	高層	4LDK	90㎡〜	3,580万	37.83万/㎡
2013年3月	低層	3LDK	80㎡〜	3,030万	36.82万/㎡
2013年1月	低層	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.64万/㎡
2012年2月	高層	4LDK	90㎡〜	3,980万	42.06万/㎡
2011年7月	高層	4LDK	95㎡〜	6,500万	67.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。