山手コーポ
兵庫県神戸市中央区中山手通6丁目6-7 | 築59年 | 21戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万0万
20132015201720212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.1万/㎡から2026年は46.1万/㎡へ、13年間で129.4%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では61.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
201320152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の108,000円から2024年には90,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の56%・15件）で、平均1,919万円です。3LDKが最も高く平均2,395万円、1LDKは平均1,919万円です。
1LDK
1,919万
15件
2DK
2,159万
4件
2LDK
2,109万
4件
3DK
1,976万
2件
3LDK
2,395万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 15件 | 1,919万 | 1,285万 | 2,526万 |
| 2DK | 4件 | 2,159万 | 1,878万 | 2,415万 |
| 2LDK | 4件 | 2,109万 | 1,989万 | 2,149万 |
| 3DK | 2件 | 1,976万 | 1,976万 | 1,976万 |
| 3LDK | 2件 | 2,395万 | 1,958万 | 2,831万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は28.1万円で、1-5階（23.8万円）と比べて4.3万円（+18.1%）高くなっています。
1-5階
21件
23.8万/㎡
6-10階
8件
28.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区中山手通6丁目6-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1967年1月（築59年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 43.75m² ～ 128.69m² |
| 分譲会社 | 関西住宅 |
| 施工会社 | 関西住宅 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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神戸高速東西線
学区情報
小学校
こうべ小学校
中学校
神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 山手コーポ | 1967 | 21戸 | 46.1万 | 2,333万 |
| マンション指月 | 1977 | 20戸 | 24.9万 | 1,680万 |
| ワコーレ神戸中山手エンブレム | 2015 | 22戸 | 94.9万 | 8,300万 |
| ワコーレ神戸中山手レジデンス | 2010 | 25戸 | 63.2万 | 5,490万 |
| 椿グランドハイツ | 1972 | 35戸 | 15.0万 | 3,480万 |
| エメラ東洋マンション | 1973 | 17戸 | 35.2万 | 3,199万 |
| ヴィークコート神戸山本通 | 2016 | 48戸 | 85.0万 | 6,290万 |
| ワコーレ神戸中山手ディアハウス | 2010 | 19戸 | 61.4万 | 6,480万 |
| ワコーレ神戸中山手ザ・プライム | 2017 | 19戸 | 72.0万 | 7,580万 |
| デリード神戸相楽園 | 1996 | 22戸 | 40.5万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション相楽園 | 1989 | 31戸 | 42.9万 | 5,500万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 16.7万 | - | - | 29.8万 | 23.2万 | - | 22.2万 | 46.1万 |
| 3LDK | - | - | - | 19.7万 | - | 29.7万 | - | - |
| 2DK | 21.8万 | - | - | - | - | 28.1万 | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,333万 | 46.07万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,333万 | 46.07万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 970万 | 22.18万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.69万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.49万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,660万 | 30.66万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.95万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,070万 | 23.31万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,130万 | 20.87万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,390万 | 27.45万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.8万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 29.42万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,070万 | 19.76万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,590万 | 31.4万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.42万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.7万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 35.15万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 6LDK | 125㎡〜 | 1,280万 | 9.95万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,590万 | 31.4万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 125㎡〜 | 2,580万 | 20.05万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.12万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,275万 | 22.82万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,275万 | 22.82万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,275万 | 22.82万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.68万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.68万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,190万 | 20.15万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 780万 | 16.74万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（45件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の42%）で、平均月額80,579円。3LDKなら月額91,500円が相場です。
1LDK
73,000〜100,000円
87,333円
2DK
85,000〜105,000円
95,000円
2LDK
73,000〜108,000円
80,579円
3LDK
79,000〜100,000円
91,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
30件
10〜15万
8件
全 45 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,286円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,608円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,831円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,286円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,286円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 73,000円 | 1,573円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 73,000円 | 1,573円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,057円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,286円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,443円/㎡ |
他 15 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。