エステムコート神戸元町２リザーヴ

兵庫県神戸市中央区下山手通9丁目5-4 | 築6年 | 61戸

推定相場

エステムコート神戸元町２リザーヴ

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万

2022202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の88.7万/㎡から2026年は96.7万/㎡へ、4年間で9.0%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万12万9万6万

202120222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は93,950〜92,106円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・3件）で、平均2,086万円です。1DKが最も高く平均3,480万円、1Kは平均2,086万円です。

3件

2,086万

1DK

2件

3,480万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	2,086万	1,992万	2,275万
1DK	2件	3,480万	3,310万	3,650万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は97.0万円で、1-5階（90.7万円）と比べて6.3万円（+6.9%）高くなっています。

1-5階

90.7万/㎡

4件

11-20階

97万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区下山手通9丁目5-4
築年月	2020年12月（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	61戸
専有面積	20.86m² ～ 35.88m²
分譲会社	エステムプランニング
管理会社	エステム管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

大倉山駅

東急東横線 / 神戸市営地下鉄山手線

徒歩3分

学区情報

小学校

神戸市中央区小学校・中学校学区

中学校

神戸市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムコート神戸元町２リザーヴ	2020	61戸	96.7万	2,050万
エステムコート神戸元町２グレイド	2020	55戸	-	-
エステムコート神戸元町ヒルズ	2020	52戸	77.5万	1,680万
ライオンズマンション下山手第2	1987	22戸	31.0万	1,380万
エステムコート神戸大倉山公園	2022	102戸	81.3万	1,750万
ライオンズマンション下山手	1985	22戸	25.7万	800万
ローレル花隈	1997	21戸	52.4万	2,780万
ファーストフィオーレ神戸元町	2020	40戸	78.5万	1,780万
ワコーレシティ神戸元町	2024	177戸	107.3万	8,280万
ハミングコート	1999	27戸	47.4万	1,980万
エスリード神戸大倉山ヒルズ	2023	138戸	-	-

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2025	2026
1K	88.7万	88.7万	-	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	ー	20㎡〜	2,050万	96.7万/㎡
2025年8月	10〜12階	2K	35㎡〜	2,790万	77.77万/㎡
2025年11月	13〜15階	1DK	35㎡〜	3,650万	101.73万/㎡
2025年10月	13〜15階	1DK	35㎡〜	3,310万	92.26万/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,850万	88.69万/㎡
2023年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,850万	88.69万/㎡
2022年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,850万	88.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（150件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の39%）で、平均月額105,621円。2Kなら月額101,171円が相場です。

62,528円

58,000〜66,200円

1DK

105,621円

97,800〜130,000円

101,171円

93,000〜106,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

56件

8〜10万

33件

10〜15万

61件

全 150 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	1〜3階	2K	35㎡〜	106,000円	2,954円/㎡
2026年2月	13〜15階	1DK	35㎡〜	113,000円	3,149円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	66,200円	3,174円/㎡
2026年2月	7〜9階	2K	35㎡〜	105,000円	2,926円/㎡
2026年2月	13〜15階	1DK	35㎡〜	115,000円	3,205円/㎡
2026年2月	4〜6階	2K	35㎡〜	97,000円	2,703円/㎡
2026年2月	1〜3階	1DK	35㎡〜	105,000円	2,926円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,972円/㎡
2026年2月	7〜9階	1DK	35㎡〜	99,400円	2,770円/㎡
2026年2月	10〜12階	2K	35㎡〜	105,200円	2,932円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	66,200円	3,174円/㎡
2026年1月	13〜15階	1DK	35㎡〜	118,000円	3,289円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	61,000円	2,877円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	61,000円	2,864円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	63,700円	3,005円/㎡
2026年1月	7〜9階	2K	35㎡〜	105,900円	2,951円/㎡
2026年1月	10〜12階	2K	35㎡〜	105,810円	2,949円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,800円	2,915円/㎡
2026年1月	10〜12階	2K	35㎡〜	105,900円	2,951円/㎡
2026年1月	13〜15階	1DK	35㎡〜	120,000円	3,344円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,877円/㎡
2025年8月	4〜6階	2K	35㎡〜	99,400円	2,770円/㎡
2025年8月	4〜6階	1DK	35㎡〜	112,900円	3,147円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,972円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,500円	3,043円/㎡
2025年7月	7〜9階	1DK	35㎡〜	99,400円	2,770円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	3,066円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,100円	3,023円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,100円	2,927円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,828円/㎡

他 120 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。