生野町口銀谷の土地相場
兵庫県朝来市生野町口銀谷 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県朝来市生野町口銀谷の土地相場は坪単価2万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
生野町口銀谷の土地
31件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
107,423円/坪
推定総額
698万円
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が8,578円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.1/坪
2.4/㎡
平均価格
563
取引実績
31件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
20082012201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪4万円へ、16年間で71.6%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
260円
67坪〜（220㎡〜）
3.9/坪
2022年第3四半期
2,400円
575坪〜（1900㎡〜）
4.2/坪
2022年第1四半期
96円
24坪〜（80㎡〜）
4.0/坪
2022年第1四半期
160円
32坪〜（105㎡〜）
5.0/坪
2020年第4四半期
800円
94坪〜（310㎡〜）
8.5/坪
2019年第4四半期
1,000円
423坪〜（1400㎡〜）
2.4/坪
2019年第4四半期
290円
41坪〜（135㎡〜）
7.1/坪
2019年第4四半期
150円
23坪〜（75㎡〜）
6.6/坪
2018年第4四半期
470円
64坪〜（210㎡〜）
7.4/坪
2017年第3四半期
300円
30坪〜（100㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（朝来市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-170人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,274 | - |
| 2016 | 31,481 | - |
| 2018 | 30,689 | -96 |
| 2020 | 29,743 | -182 |
| 2022 | 28,676 | -166 |
| 2023 | 28,239 | -112 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 18.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-38.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
朝来市の土地マップ
朝来市内のエリアランキング
生野町口銀谷は朝来市内17地区中6位（上位65%）。
坪単価8.1/坪。
1つ上の和田山町玉置とは6%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）